礼金と敷金 礼金は、もともと部屋を貸してくれる大家さんにお礼の気持ちを込めて渡されていたものです。親が大家さんに「息子が面倒をかけますがよろしくお願いします」というある意味慣習的なものが残っているということです。 敷金は...

表題登記と保存登記の違い 表題登記（旧表示登記）と保存登記は何が違うのでしょうか。まずは、登記簿の構成から見ていきましょう。登記簿は、下記のような構成になっています。 （１）表題部 不動産の物理的な現況を表示します。 ◇...

大島てるって何？ 大島てるは、事故物件の情報提供サイトです。サイト内の事故物件の定義としては、殺人事件、自殺、火災などの事件・事故で死亡者の出た物件としており、対象となる物件の住所、部屋番号、死因を公開しています。 ww...

畳のサイズと種類 畳みは、和室に敷き詰める敷物です。一般的な規格としては、京間、中京間、江戸間、団地間の4種類が有名です。現在、京間は京都を中心に関西地方で、中京間は名古屋を中心に中京地方、江戸間は東京を中心に関東地方で...

購入申込書って！？ 購入申込書（買付証明書）とは、不動産の売買において購入希望者が物件を購入する意思があることを表明する書面のことをいいます。詳細は、下記の記事で記載していますので、確認してみてください。  購...

中央防波堤とは？中央防波堤内側埋立地と中央防波堤外側埋立地 中央防波堤とは？ 中央防波堤は、中央防波堤内側と中央防波堤外側の２区画に分けられます。東京都が１９７３年から埋めたて開始をしました。中央防波堤内側埋立地は、１９...

駐車場１台の面積はどれくらい？ 駐車場１台の面積はどれくらいあるのでしょうか。 おおむね２．５ｍ×５．0ｍの１２．５㎡（約３．７８坪）があれば、駐車場１台のスペースとなります。 では、駐車場３台を止められる面積は、どれく...

地面師とは？ 地面師とは、他人の不動産を第三者に売却するなどしてお金をだまし取る詐欺師をいいます。業界の先輩方に聞くと昔は、かなり地面師絡みの話があったようですが、現在も地面師は存在するのです。 昔は、登記所で、登記簿の...

ポストは１階に設置しないといけないのか？ 新築アパートを建築した時、あなたの物件には１階にポストが設置されていますか？設置されていない場合は、部屋のドアポストに郵便物は入れてくれるのでしょうか？確認していきましょう。 建...

建物の耐用年数とは！？ 耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことをいいます。 使用又は所有の価値の減価を、各年に費用配分していきます。つまり、投資用不動産を購入した場合、耐用年数に基づいて、毎年減価償却をしてく...

 不動産投資における「テナント募集費用」について 不動産投資においては、運営費用がかかります。運営費用は、維持管理費、修繕費、PMフィー、テナント募集費用、公租公課、損害保険料等があります。今回は、テナント募集...

第三者のためにする契約 第三者のためにする契約、通称三ためは、不動産登記法改正後（平成１７年３月）中間省略登記ができる一つの方法です。この三ためをするためには、３つの条件を満たす必要があります。 ①第三者のためにする契約...