西新宿再開発〜2022年から見た過去と未来〜
西新宿の過去 西新宿のビル群は、淀橋浄水場というかつては水をつくる工場でした。西新宿の過去の話では、淀橋浄水場ができるまでの話と淀橋浄水場が廃止されて新宿副都心として開発される際の２つの話をしていきたいと思います。 【1...
実地調査実地調査
不動産鑑定士【合格者が話す】土地基本法から鑑定士への要請を深堀する
土地基本法と不動産鑑定士の責務 土地基本法からの要請 土地は、土地基本法に定める土地についての基本理念に即して利用及び取引が行われるべきであり、特に投機的取引の対象とされてはならないものである。不動産鑑定士は、このような...
実地調査大江戸線延伸「土支田駅」「大泉駅」「大泉学園駅」予定3駅の今！！
大江戸線延伸の概要 大江戸線 過去の経緯 １９７２年（昭和４７年）：都市交通審議会「東京圏高速鉄道網整備計画」答申第１５号 １９８６年（昭和６１年）：練馬～光が丘間 着工 １９９０年（平成２年）：新宿～練馬間 着工 １９...
不動産鑑定士【合格者が話す】基本的考察の５つの質問を深堀する
不動産の鑑定評価に関する基本的考察 前文 第１章 不動産の鑑定評価に関する基本的考察 不動産の鑑定評価とはどのようなことであるか、それは何故に必要であるか、われわれの社会においてそれはどのような役割を果たすものであるか、...
不動産鑑定士【合格者が話す】限定価格を深堀する
限定価格とは？ 限定価格とは？ 限定価格とは、市場性を売ゆする不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合又は不動産の一部を取得する際の分割等に基づき正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と...
column水がタダの時代は終わった！～日本の水道運営権は売却されていくのか！？～
【知っておこう】上水道の基礎知識 日本の水道普及率は98.1% 日本の水道普及率は、２０２０年（令和２年）現在９８．１％となっています。ただ、終戦直後の１９５０年頃では普及率は２６．２％しかなかったということです。１９６...
実地調査（仮称）大和田駅～新宿線新駅構想の可能性は？～
なぜ都営なのに千葉県の本八幡駅まで伸びたのか？ 都営新宿線の今までの歴史 ここでは、都営新宿線（東京１０号線）の歴史について簡単に触れたいと思います。 １９６８年：東京１０号線として新宿～住吉町間（１２．５ｋｍ）が正式に...
REITREITがゴミ箱と呼ばれる本当の理由
REITがゴミ箱と呼ばれる本当の理由 REITはゴミ箱と言われることがあります。ただ、一部で少し違う意図でとらえられていることがあります。「REITはゴミ箱」って本当はどういう意味なの！？というテーマについて話をしていき...
REITJREITの主要株主を見ると面白い
JREITの主要株主を見ると面白い JREITの主要株主は公開されています。本日は、２０２２年７月時点のJREIT主要株主について見ていきたいと思います。 エスコンアセット投資法人 名称 住所 所有投資口数(口) 発行済...
REITエスコンアセットマネジメントが業務停止命令を受けた２つの原因
エスコンジャパンリートの概要 投資法人の仕組み ２０２２年７月、エスコンジャパンリート投資法人の運用会社にあたるエスコンアセットマネジメントが金融庁より業務停止命令を受けました。本日は、その話をしていきますが、まずはエス...
REIT【JREIT売買】コンフォートホテル長野の鑑定評価
コンフォートホテル長野の概要 コンフォートホテル長野は、長野駅徒歩３分に位置するホテルです。 本物件は、２０１８年３月から投資法人みらいが保有していました。運用会社は三井物産とイデラパートナーズになります。投資法人みらい...
REITニューシティ・レジデンスはなぜ破綻したのか！？
ニューシティ・レジデンスの概要 ニューシティ・レジデンス投資法人は、２００４年９月に設立されたJREITの一つでした。運用会社はシービーアールイー・レジデンシャル・マネジメント（CRE系）で、都内のレジデンシャル（賃貸住...
