永代地上権とは！？ 永代地上権とは！？ 永代地上権（えいたいちじょうけん）とは、簡単に一言でいうと「期限の無い地上権」です。 地上権は、借りた土地を自由に使える権利で、家を建てることなどができます。そして、貸主と借主の間...

ストレートファイヤー型の火災保険とは！？ ストレートファイヤー型の火災保険とは、火災以外を無保証とした契約のことをいいます。とてもシンプルな契約ですが、風災（ふうさい）・雪災（せつさい）・水災（すいさい）などは対象外とい...

テールヘビーとは？ テールヘビーとは？ テールヘビーとは金融用語で、借入の最後で返済が多くなるという意味です。テールは尻尾、ヘビーは重たいという意味ですね。 この融資の特徴は、例えば10年度に物件を売却して借り入れを返済...

地面売買口入世話人とは？ 地面売買口入世話人（じめんばいばいくちいれせわにん）とは、一言いうと江戸時代の不動産仲介会社のようなものです。 江戸時代の土地事情 江戸時代土地は幕府のものでした。江戸の七割は武家地で、大名や旗...

コベナンツとは何ですか！？ コベナンツとは！？ コベナンツ（covenants)条項とは、融資による資金調達をする際に、契約書に記載される債務者側の義務や制限などの特約条項のことをいいます。わかりやすく一言で訳すと特約が...

水道料金と5㎥未満とは！？ 東京都水道局公式HPより 東京２３区の水道料金一覧になります。水道料金は、基本料金と従量料金からなっています。従量料金は、一か月の水道使用量が５㎥未満だと０円となります。 【体験】アパート共用...

投資用不動産の融資の構造 アップフロントフィーって何！？ アップフロントフィーとは、端的に言うと融資手数料のことです。融資実行時に金融機関に対して支払われるもので、一般的に融資金額の一定割合の金額となります。 融資手数料...

貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン 改正民法第611条 1.賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものである...

マンション居住者が認知症と思われる行動 認知症の家族がいる場合、大変ですよね。それはもう体験したことがある人しかわからないと思います。 マンション居住者の認知症と思われる行動の代表例は上記の通りですが、③④はマンション特...

廃墟マンション問題 増加する廃墟マンション（2041年に築40年以上が425.4万戸） 国交省によると、築40年以上のマンションは2021年で115.6万戸(マンションストック総数の約17%)です。10年後の2031年に...

管理組合の役員辞退に2万円！？ 管理組合の役員辞退に金銭を払うことがあります。ざっくりした相場は年間1万～3万円程度が多いと思います。まず、金銭を要求する根拠は、管理規約にあります。中古の築古マンションだと住民の高齢化が...

ポンジスキームとは？ ポンジ・スキームは投資詐欺の一種です。ポンジ・スキームとはアメリカの天才詐欺師チャールズ・ポンジが名前の由来で、1920年頃の話になります。「あなたのお金を増やして、増えた分を配当金としてあなたに支...