コベナンツとは何ですか！？ コベナンツとは！？ コベナンツ（covenants)条項とは、融資による資金調達をする際に、契約書に記載される債務者側の義務や制限などの特約条項のことをいいます。わかりやすく一言で訳すと特約が...

水道料金と5㎥未満とは！？ 東京都水道局公式HPより 東京２３区の水道料金一覧になります。水道料金は、基本料金と従量料金からなっています。従量料金は、一か月の水道使用量が５㎥未満だと０円となります。 【体験】アパート共用...

投資用不動産の融資の構造 アップフロントフィーって何！？ アップフロントフィーとは、端的に言うと融資手数料のことです。融資実行時に金融機関に対して支払われるもので、一般的に融資金額の一定割合の金額となります。 融資手数料...

ケルヒャーの高圧洗浄でアパートを綺麗にしてみた 本日は、アパートの階段、ブロック塀、外壁部分をケルヒャーの高圧洗浄機を使ってきれいになるかを実践してみようと思います。今回実践するのは、築後５年経過したアパートになります。...

アパートの建築期間、何か月でたつのか！？ アパートの建築期間は一般的には以下の計算で考えてみましょう。 建物の階数＋２ヶ月 木造アパートを建築するには、着工から建物完成までの建築期間は「建物の階数＋2か月」を一つの目安に...

劣化対策等級 劣化等級とは？ 劣化対策等級(れっかたいさくとうきゅう)とは、柱、梁、主要な壁などの構造躯体に使用されている材料に着目して、劣化を軽減する対策の程度を評価して等級で表示するものです。。建物の構造躯体の部分に...

自動販売機設置を断られた！！ 少し前の話になりますが、初めての不動産投資でアパートを購入した際に、自動販売機設置を試みました。約１０社ほど声掛けした結果、全て断られました。本日は、その時の体験談をお話したいと思います。 ...

町内会費って支払わないといけないの！？ 町内会とは？何に使うの？ 町内会（自治会）費とは、地域をよりよくするための活動を円滑にするために必要諸経費を年会費・月会費として徴収しています。町内会（自治会）費の代表的な使用例は...

こういった疑問にお答えします。 月極駐車場投資のメリット・デメリット 月極駐車場投資のメリット 初期投資が少ない 立地を問わないことが多い 転用、辞めることが比較的簡単 狭小地、変形地でも出来る 一つ目は、初期投資が少な...

はじめに ある日突然、税務署から書類が届きました。予定納税という制度を知らなかった私は、確定申告で何かやらかしたかと思いました。恐る恐る封筒を開けてみると、予定納税についてのご案内でした。第１回目の予定納税を終えた所で、...

借入金償還余裕率 借入金償還余裕率（DSCR:Debt Service Coverage Ratioの略）は、不動産投資において借入金の支払いの余裕率を表した指標です。 借入金償還余裕率（DSCR）の計算式は、NOI収入...