はじめに ある日突然、税務署から書類が届きました。予定納税という制度を知らなかった私は、確定申告で何かやらかしたかと思いました。恐る恐る封筒を開けてみると、予定納税についてのご案内でした。第１回目の予定納税を終えた所で、…

借入金償還余裕率 借入金償還余裕率（DSCR:Debt Service Coverage Ratioの略）は、不動産投資において借入金の支払いの余裕率を表した指標です。 借入金償還余裕率（DSCR）の計算式は、NOI収入…

債務償還年数とは？ 不動産賃貸業における債務償還年数とは、金融機関が最も重視する返済能力をあらわすための財務指標の一つで、有利子負債の返済にかかる年数を示す指標になります。金融機関側からすると、全額返済までにどれくらいの…

オリックス銀行不動産投資ローン  オリックス銀行不動産投資ローンは、賃貸を目的とした投資用ローンです。マンションの１室からアパート一棟まで、新築建物から築年数の古い建物まで、対応しています。 オリックス銀行不動…

不動産投資における管理って？ 不動産投資における管理は、いくつかの項目に分けることができます。話を簡素化するために、ここではBM（ビルマネジメント）とPM（プロパティマネジメント）というものにわけて考えていきます。今回は…

 NHK受信料の支払いはなぜするのか？ NHKが「受信料を支払ってください。」と話をしてる根拠は、放送法第６４条になります。 放送法第６４条　受信契約及び受信料 協会の放送を受信することのできる受信設備を設置し…

個人事業の開業届出書とは！？ 個人事業の開業届出書とは、個人事業を開始したことを税務署に申告するための書類です。不動産所得から利益が生じたものに対して所得税が課されます。所得税を納めるために税務署に対して開業を報告するた…

礼金と敷金 礼金は、もともと部屋を貸してくれる大家さんにお礼の気持ちを込めて渡されていたものです。親が大家さんに「息子が面倒をかけますがよろしくお願いします」というある意味慣習的なものが残っているということです。 敷金は…

駐車場１台の面積はどれくらい？ 駐車場１台の面積はどれくらいあるのでしょうか。 おおむね２．５ｍ×５．0ｍの１２．５㎡（約３．７８坪）があれば、駐車場１台のスペースとなります。 では、駐車場３台を止められる面積は、どれく…

ポストは１階に設置しないといけないのか？ 新築アパートを建築した時、あなたの物件には１階にポストが設置されていますか？設置されていない場合は、部屋のドアポストに郵便物は入れてくれるのでしょうか？確認していきましょう。 建…

建物の耐用年数とは！？ 耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことをいいます。 使用又は所有の価値の減価を、各年に費用配分していきます。つまり、投資用不動産を購入した場合、耐用年数に基づいて、毎年減価償却をしてく…

 不動産投資における「テナント募集費用」について 不動産投資においては、運営費用がかかります。運営費用は、維持管理費、修繕費、PMフィー、テナント募集費用、公租公課、損害保険料等があります。今回は、テナント募集…