はじめに 2018年７月に田園調布に訪れました。現在の田園調布について記事を書いていきたいと思います。 田園調布の歴史 　田園調布駅の駅前の噴水広場にある看板です。田園調布の歴史が書かれています。 この広場を中心とする凡...

内容証明郵便とは？ 内容証明郵便とは、誰がいつどのような内容の文章を出したかを郵便局が証明してくれる郵便物のことをいいます。内容証明郵便は、こういった事項を証明する効果があるものです。そのため、誰に対していつどのような内...

さんぽで３県！三県境（埼玉県、栃木県、群馬県） 三県境って何？ 三県境とは、３つの都道府県境が一点に集まる場所を言います。三県境は、全国で40箇所以上ありますが、大半は、簡単に足を運べるところにありません。 しかし、栃木...

角地とは！？中間画地とは！？ 角地とは、２方向に抜けられる２つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。準角地とは、１方向に抜けられる２つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。角地と準角地の違いを図で示すと下...

不動産屋でいう千三つとは？ 不動産屋に言われる千三つ屋とは、1000件あたって、契約3つという意味で使われます。確率でいうと0.3%ということになります。不動産屋の仕事は、高価な買い物ゆえに成約確率が低いです。また、効率...

公図の沿革 いわゆる「公図（こうず）」と呼ばれている書類は、登記所（法務局）に備え付けられています。不動産登記法第１４条においても「登記所には、地図及び建物所在図を備え付けるものとする」とされています。 土地の登記記録を...

はじめに。「登記簿謄本」と「登記事項証明書」 登記簿謄本は、登記簿の記載事項を写したものに証明印が押されているものです。これは、明治２０年に登記法が施行されて、各法務局で保管されていたものを、証明書として発行していたもの...

はじめに 日本で一番高い土地はどこでしょうか！？今回は、平成３０年地価公示の発表を基に話をしていきたいと思います。 国土交通省が平成３０年３月に発表した、平成３０年の地価公示によると日本で一番高い土地は、「東京都中央区銀...

借入金償還余裕率 借入金償還余裕率（DSCR:Debt Service Coverage Ratioの略）は、不動産投資において借入金の支払いの余裕率を表した指標です。 借入金償還余裕率（DSCR）の計算式は、NOI収入...

債務償還年数とは？ 不動産賃貸業における債務償還年数とは、金融機関が最も重視する返済能力をあらわすための財務指標の一つで、有利子負債の返済にかかる年数を示す指標になります。金融機関側からすると、全額返済までにどれくらいの...

確定申告の受付期間 まずは、確定申告の受付期間について見ていきます。平成２９年分の所得税及び復興特別所得税の確定申告の相談及び申告書の受付は、平成３０年２月１６日（金）から平成３０年３月１５日（木）までです。なお、還付申...

青色申告決算書　提出書類 確定申告書ｂ 青色申告の提出書類の前に、まず確定申告の書類について確認しておきましょう。確定申告をする際には、「確定申告書A」と「確定申告書B」があります。どちらを使うのでしょうか。 「確定申告...