地番から住居表示を調べるには？ 以前、住居表示から地番を調べるにはという記事を書きました。しかし、その逆である地番がわかっていて住居表示がわからないこともあります。そのため、今日は、地番から住居表示を調べる方法について説...

 印紙を貼る時に使うスポンジの名前は？ 不動産の売買では、売買契約書や領収書に印紙を貼ります。その時に不動産会社の担当者がスポンジのようなものを持ってきます。これを「海綿」といいます。 新人の頃は、「印紙貼る時...

売買契約時の建物消費税はどのように決めるのか？ 大前提として、土地は非課税、建物は課税されます。投資用不動産の場合、購入後に建物の減価償却としていくために、建物価格及び建物消費税を決めなければいけません。売買契約書の建物...

売買契約書を訂正するには 売買契約書の訂正は、調印前にわかった場合は、仲介業者さんに直して製本してもらうのが一番よいでしょう。しかし、押印後に発覚した場合など改めて作成しなおすのが難しいケースがあります。 この場合、 間...

固定資産税とは？  一般的に、不動産取引で話される固定資産税には、「固定資産税」と「都市計画税」があります。そのため、正確には、「都市計画税等」ということになります。 「固定資産税」とは、土地・家屋・償却資産に...

「登記簿面積」「壁芯面積」「課税床面積」の違いは？  区分マンションでは、マンションの面積について異なる表示方法があります。具体的にお話しますと「登記簿面積」「壁芯面積」「課税床面積」が使われています。この違い...

不動産の下見（したみ）・内見（ないけん）は必ずする 投資用不動産の購入の検討にあたって、現地に行って下見・内見をするかと思います。しかし、意外としていない方もいるのです。区分所有で賃貸中だから現地に行かなくても一緒。信頼...

六曜（ろくよう）とは？ 六曜とは、暦注の一つで、先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口の6種の曜があり、カレンダーや手帳に記載されていることが多いです。日本では、古くから浸透していることから「結婚式は大安がよい」「葬式は友引...

不動産の徒歩表示 不動産のチラシやインタネットで物件情報を見ていると、駅距離について記載があります。例えば、「JR山手線渋谷駅徒歩5分」と書いてあったとします。そこで実際歩いてみると、その時間ではつかないということは結構...

地番と住居表示 一部の住居表示を実施していない地域を除いて、住居表示と地番はともに存在し、そして「地番」と「住居表示」は異なるものです。本日は、「地番」と「住居表示」の違いについてお話をしていきます。なお、住居表示を実施...

署名と記名の違いは！？ 署名とは、本人が自筆で自分の名前を手書きすることです。記名とは、自筆以外の方法で名前を記載することです。例えば、パソコンで名前を打ち込んだり、ゴム印で押したものを指します。 記名は、本人の筆跡では...

仲介手数料は、いくら？ 現在、日本で不動産売買の取引を行う場合、仲介手数料の上限額は「売買価格の3％＋6万円＋消費税」とされています。これは上限ですが、大手仲介会社を中心に上限である「売買価格の3％＋6万円＋消費税」が請...