六曜とは？ 六曜とは、暦注の一つで、先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口の6種の曜があります。不動産取引でも、縁起を担いで「売買契約や決済引渡を大安の日にしたい」という話もよくでます。  六曜の読み方や、意味については、前...

不動産投資における管理って？ 不動産投資における管理は、いくつかの項目に分けることができます。話を簡素化するために、ここではBM（ビルマネジメント）とPM（プロパティマネジメント）というものにわけて考えていきます。今回は...

印紙と消印の目的は？ 契約書や領収書には印紙税が課税されます。この印紙税を納付する手段が収入印紙です。印紙には、消印をします。なぜ消印をするのでしょうか。印紙税法第８条２項で「課税文書の作成者は、前項の規定により当該課税...

 NHK受信料の支払いはなぜするのか？ NHKが「受信料を支払ってください。」と話をしてる根拠は、放送法第６４条になります。 放送法第６４条　受信契約及び受信料 協会の放送を受信することのできる受信設備を設置し...

フリーレントとは？ フリーレントとは、賃貸において、入居後に一定期間賃料が発生しない物件のことをいいます。一般的には、賃貸物件で「フリーレント１ヶ月」「フリーレント２ヶ月」といったような表示がされます。例えば、フリーレン...

万能Jrくん  万能Jrくんは、住宅用の合成洗剤です。頑固な汚れからサビまでスイスイ落とせます。研磨剤を使用していないため、表面を傷つけることなく汚れを取り除くことができます。固形なので、電気製品など水気を嫌う...

不動産取引に消費税等はかかるのか！？ ２０１７年１０月２７日時点で、日本の消費税等は８％です。不動産は、大きな買い物になりますので、不動産取引における消費税のインパクトは大きいです。不動産は、通常土地とその定着物（建物等...

不動産の売却条件「現況有姿、公薄売買、境界非明示、瑕疵担保免責」とは？ 不動産の売買では、価格以外に条件が重要になってきます。今回は、その中で重要な①現況有姿、②公薄売買、③境界非明示、④瑕疵担保免責について説明していき...

建物表題登記とは？ 建物の新築をした場合は、１ヶ月以内に表示に関する登記を申請しなければなりません。通常、移転登記や保存登記は、登記の義務はありません。しかし、表示に関する登記は申請義務があります。なぜ表示登記だけ申請義...

公図とはどういったものか？  公図とは、土地の境界境を把握するための地図です。登記所（法務局）が管理しており、取得・閲覧することができます。公図という言葉は、慣用的に使われているものです。実際、公図には、「地図...

地租改正とは？ 明治時代、明治政府は、江戸幕府から土地を引き継いで、農民からお米を納めてもらっていました。しかし、お米だと地域や天候などによって豊作もあえば、凶作ということもあり安定しません。そのため、安定した財源を確保...