位置指定道路の35m端に接道しているはずが・・・  ある物件で、役所に調査にいくと、前面道路が位置指定道路であるということがわかった。役所で位置指定道路の図面を取得し、法務局で公図・地積測量図を取得し、現地も確...

私道にポール！！   取引しようとした更地のお話です。物件に接道する前面道路は、私道（２項道路）です。私道から公道に向けて進んでいくと私道のど真ん中にポールがたっています。人が歩いて通ること、自転車は...

他人の私道に水道・ガス・下水道管は通せるのか！？ 取引をしようとした投資用不動産の話です。物件が接道する道路は、私道（２項道路）であり、私道の持分は持っていない。さらに、その私道の通行・掘削承諾もない状態です。このまま取...

私は買わない！私道物件  私は、私道物件を買いません。私道は、公道物件と異なり、多くの問題が内在しています。その問題点をしっかりと把握することが必要です。「私は買わない！私道物件」は、独自のコラムとして、全５回で説明して...

固定資産税とは？  一般的に、不動産取引で話される固定資産税には、「固定資産税」と「都市計画税」があります。そのため、正確には、「都市計画税等」ということになります。 「固定資産税」とは、土地・家屋・償却資産に...

「登記簿面積」「壁芯面積」「課税床面積」の違いは？  区分マンションでは、マンションの面積について異なる表示方法があります。具体的にお話しますと「登記簿面積」「壁芯面積」「課税床面積」が使われています。この違い...

不動産の下見（したみ）・内見（ないけん）は必ずする 投資用不動産の購入の検討にあたって、現地に行って下見・内見をするかと思います。しかし、意外としていない方もいるのです。区分所有で賃貸中だから現地に行かなくても一緒。信頼...

六曜（ろくよう）とは？ 六曜とは、暦注の一つで、先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口の6種の曜があり、カレンダーや手帳に記載されていることが多いです。日本では、古くから浸透していることから「結婚式は大安がよい」「葬式は友引...

不動産の徒歩表示 不動産のチラシやインタネットで物件情報を見ていると、駅距離について記載があります。例えば、「JR山手線渋谷駅徒歩5分」と書いてあったとします。そこで実際歩いてみると、その時間ではつかないということは結構...

地番と住居表示 一部の住居表示を実施していない地域を除いて、住居表示と地番はともに存在し、そして「地番」と「住居表示」は異なるものです。本日は、「地番」と「住居表示」の違いについてお話をしていきます。なお、住居表示を実施...

署名と記名の違いは！？ 署名とは、本人が自筆で自分の名前を手書きすることです。記名とは、自筆以外の方法で名前を記載することです。例えば、パソコンで名前を打ち込んだり、ゴム印で押したものを指します。 記名は、本人の筆跡では...

仲介手数料は、いくら？ 現在、日本で不動産売買の取引を行う場合、仲介手数料の上限額は「売買価格の3％＋6万円＋消費税」とされています。これは上限ですが、大手仲介会社を中心に上限である「売買価格の3％＋6万円＋消費税」が請...