角地とは！？中間画地とは！？ 角地とは、２方向に抜けられる２つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。準角地とは、１方向に抜けられる２つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。角地と準角地の違いを図で示すと下...

不動産屋でいう千三つとは？ 不動産屋に言われる千三つ屋とは、1000件あたって、契約3つという意味で使われます。確率でいうと0.3%ということになります。不動産屋の仕事は、高価な買い物ゆえに成約確率が低いです。また、効率...

はじめに 日本で一番高い土地はどこでしょうか！？今回は、平成３０年地価公示の発表を基に話をしていきたいと思います。 国土交通省が平成３０年３月に発表した、平成３０年の地価公示によると日本で一番高い土地は、「東京都中央区銀...

債務償還年数とは？ 不動産賃貸業における債務償還年数とは、金融機関が最も重視する返済能力をあらわすための財務指標の一つで、有利子負債の返済にかかる年数を示す指標になります。金融機関側からすると、全額返済までにどれくらいの...

土地転売禁止の理由 現在、不動産取引の中で転売行為は、一定数見られます。特に不動産相場が上昇している時期によく見られるものです。土地転売は、違法なのでしょうか！？法律上厳密に禁止されてはいません。しかし、原則的には土地は...

建築費高騰の原因 ここ数年間、建築費が高騰してきました。新聞記事でもよく目にしました。2017年は、高止まりしたとも言われましたが、下がる気配はありません。なぜ、建築費は上がっていったのでしょうか。その原因はなんでしょう...

建築基準法の道路の種類 建築基準法は、道路を基準として、敷地の接道義務、建築制限、容積率の算定基準などを定めています。道路を規準とした制限を設けているのは、防災活動や避難活動の手段となり、日照などの確保からも重要な役割を...

不動産は、売買契約も大事ですが、決済引渡時は、最も重要です。書類や金銭の忘れ物がないようにしましょう。 売主の必要書類 登記費用(抵当権抹消・住所変更登記費用など) 仲介手数料残金 登記済権利証(登記識別情報) 印鑑証明...

六曜とは？ 六曜とは、暦注の一つで、先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口の6種の曜があります。不動産取引でも、縁起を担いで「売買契約や決済引渡を大安の日にしたい」という話もよくでます。  六曜の読み方や、意味については、前...

不動産投資における管理って？ 不動産投資における管理は、いくつかの項目に分けることができます。話を簡素化するために、ここではBM（ビルマネジメント）とPM（プロパティマネジメント）というものにわけて考えていきます。今回は...

印紙と消印の目的は？ 契約書や領収書には印紙税が課税されます。この印紙税を納付する手段が収入印紙です。印紙には、消印をします。なぜ消印をするのでしょうか。印紙税法第８条２項で「課税文書の作成者は、前項の規定により当該課税...