もくじ
不動産鑑定士の合格者数の分布
不動産鑑定士の合格者
- 国土交通省「不動産鑑定合格発表」より
上記のグラフは、不動産鑑定士論文式試験の平成１８年から平成３０年までの合格者の男女比です。
なぜ、平成１８年度からのデータを抽出したかというと平成１６年に「不動産の鑑定評価に関する法律」が改正され、平成１８年から新制度として、従来の１次試験及び３次試験に当たるものが廃止され、短答式試験及び論文式試験の２段階に変更となったためです。そのため、平成１８年度の論文式試験のデータから抽出しています。
- 平成１８年：男性７７名、女性１７名、合計９４名
- 平成１９年：男性１０６名、女性１４名、合計１２０名
- 平成２０年：男性１１９名、女性１３名、合計１３２名
- 平成２１年：男性１１３名、女性１１名、合計１２４名
- 平成２２年：男性９９名、女性７名、合計１０６名
- 平成２３年：男性９９名、女性１８名、合計１１７名
- 平成２４年：男性９３名、女性１１名、合計１０４名
- 平成２５年：男性８１名、女性１７名、合計９８名
- 平成２６年：男性７６名、女性８名、合計８４名
- 平成２７年：男性８８名、女性１２名、合計９６名
- 平成２８年：男性８９名、女性１４名、合計１０３名
- 平成２９年：男性８９名、女性１７名、合計１０６名
- 平成３０年：男性１０７名、女性１０名、合計１１７名
１３年間のデータでは、合格者約１００名に対して、女性の合格者が１０名前後です。一番少なかった年は、平成２２年で７名、一番多かった年は、平成２３年で１８名です。
私は、不動産鑑定士という職業は、女性に向いていると思っていますが、合格者のデータを見ると約１割しか女性が合格していないということがわかります。
直近１０年の男女構成比
直近１０年の登録者の男女構成比をみてみます。データが少し古いですが、２０１６年時点で男性８５．３％、女性１４．７％の構成比率となっています。データ上直近１０年のデータでは、女性比率が上がってきていることがわかります。
不動産鑑定士の仕事が女性に向いている４つの理由
不動産に関わるイメージの改善
一般には不動産鑑定のイメージを持っている人は少ないので、不動産のイメージから入るわけですが、私が学生時代の不動産のイメージは、「地上げ」「営業で騙す」「土地転売」などとにかくイメージが悪かったです。
最近では、外資系企業やREITなど少しまででは想像しなかったスマートなイメージも出てきているため、イメージが良くなっていることが言えます。
鑑定評価という仕事柄
前述のように、イメージは良くなってきました。しかし、例えば不動産営業といえば、まだまだノルマが厳しい、男性社会の仕事です。しかし、鑑定評価という業務は、営業とは異なって、不動産鑑定士自身の不動産に対するセンス・感性・数字的なものに大きく影響されるものです。
例えば、住宅地の評価では地域の特性や生活利便性の分析の判断、商業地の評価では店舗のトレンドなど女性目線での分析の方が生かせる場面も多いでしょう。
顧客の質がいい
不動産営業と違って、鑑定では、顧客も例えば金融機関、弁護士・会計士・税理士・公的機関・ファンド・法人の総務部など質がいいことが多いでしょう。また、営業と異なって、そういったクライアントに飛び込みで案件を取得してくるといったことも少ないでしょう。
サラリーマンと異なる独立の道がある
サラリーマンであると男女平等といえど、未だ女性が弱い立場にいることが多いでしょう。例えば、子供の出産後に仕事復帰する難しさ、復帰できても望んでいない部署での仕事になったりというとこは少なくありません。
不動産鑑定士は、独立開業が可能な資格です。結婚や子育て後でも独立開業して自分のペースで仕事をしていくことも十分可能です。
私の個人的な意見
私が会う女性の不動産鑑定士の方は、仕事が出来る方が多いです。自分の意見をしっかり持っていて、仕事に熱心で、女性ならではの分析が上手で、そういった点から不動産鑑定士は女性に向いていると感じています。
受験勉強も主婦の方でも出来ますし、年齢も２０代、３０代が多いかもしれませんが、鑑定士としてバリバリ働いている女性の方は、４０代・５０代も多いです。女性だけど大丈夫かなと思っている方がもしいるとしたら、大丈夫です。女性が活躍できる仕事ですと言いたいです。
