「確定測量図」「現況測量図」「地積測量図」の違いは？

「確定測量図」「現況測量図」「地積測量図」の違い

土地の取引では、測量図は大事な書類です。そして、その測量図というのは、いくつかの種類があります。「確定測量図」「現況測量図」「地積測量図」です。今回は、３つの測量図の違いについて説明をしていきます。

 確定測量図とは？ 

土地の境界に関して、隣接土地所有者の立ち合い（境界確認）を得て、これに基づいて作成された図面を「確定測量図」といいます。なお、「確定測量図」は、官民（隣接地の国・自治体）と民民（隣接地の一般個人・法人）の両方の土地の確定をすることが必要です。

なお、確定測量図は、基本的に所有者本人しか持っていません。法務局などで入手しようとしても取得できるものではありません。無くした場合は、もしかしたら測量した測量士の先生が控を取っているかもしれません。連絡してみましょう。

現況測量図とは？ 

現況を測った測量図です。仮測量図ともいいます。官民、民民のいずれの査定の立ち合いがなく単にその土地を測量させた図面をいいます。ポイントとしては、土地の境界については承認されているかどうかはわからないとうことです。

地積測量図とは？ 

法務局に備え付けられている図面をいいます。確定測量図が作成されそれが法務局に登録されているものです。ただし、古い地積測量図（戦前など）は、測量技術が低かったり、隣接土地所有者の承諾がない状態で登記されていたものがあるため、古い地積測量図については、信用力が低いです。

測量図がない場合 

「確定測量図」「現況測量図」「地積測量図」もない場合どうするか。不動産を検討するにあたって、正確な測量資料がなくても物件の間口などを把握しておきたいことがあります。その時私は、レーザーポインターを使っています。

確定測量の場合の売買契約書

売買契約締結後、残代金支払日までに測量を行い、その実測面積をもって取引を行います。確定測量図交付のパターンの条文です。