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正直不動産から学ぶ12巻 ～賃貸保証会社～
正直不動産では、不動産業界の歪みや不動産取引の怖い点を解説していると思います。そんな不動産の注意点・問題点について解説していきます。今回は、正直不動産の１２巻で出てくる賃貸保証会社についてです。
近年、賃貸物件の契約時に「保証人不要！賃貸保証会社利用必須」という条件をよく見かけます。賃貸保証会社は便利な仕組みですが、仕組みや注意点を知らないとトラブルに発展する可能性もあります。
この記事では、賃貸保証会社の役割や利用時の注意点、よくあるトラブルや対処法について、わかりやすく解説します。
目次：賃貸保証会社
- 賃貸保証会社とは？
- 賃貸保証会社の仕組み
- 賃貸保証会社を使うメリット
- よくあるトラブルと注意点
- 保証会社を選ぶときのチェックポイント
- よく使われる主な賃貸保証会社（例）
- まとめ：賃貸保証会社は便利だが内容を確認して慎重に
賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に代わりに家賃を支払う会社のことです。大家さん（貸主）にとっては家賃回収のリスクを軽減でき、入居者にとっては連帯保証人が不要になるというメリットがあります。
賃貸保証会社の仕組み
- 賃貸契約時に、保証会社との契約を締結
- 入居者が家賃を滞納した場合、保証会社が立て替えて支払う
- その後、保証会社が入居者に立替分を請求（＝求償）
賃貸保証会社を使うメリット
- 【入居者側】：連帯保証人が不要で契約しやすい。親族に頼らず一人暮らしを始められる。急な転勤や遠方への引越しにも対応しやすい
- 【大家側】：家賃滞納リスクを保証会社がカバー。回収手続きや対応を代行してくれる。審査によってトラブルの少ない入居者が選ばれる傾向
よくあるトラブルと注意点３つ
- 高額な更新料・手数料：毎年の更新費用がかかることがあり、初期費用＋年1万円程度の負担がある場合も。対策： 契約前に更新料・手数料をよく確認しよう。
- 滞納後の厳しい取り立て：保証会社によっては、滞納が発生するとすぐに退去要求や法的措置を取るケースもあります。対策： 契約内容にある「求償権」や「即時退去条項」などを必ず確認。
- ブラックリスト登録で他物件に入居できない：過去に滞納履歴があると、別の物件でも入居審査に通らない可能性があります。対策： 延滞は早期に相談・解決することが重要。
保証会社を選ぶときのチェックポイント
| チェック項目 | 解説 |
| 審査基準 | 厳しすぎると契約できないが、緩すぎる会社はリスクあり |
| 保証料・更新料 | 初年度だけでなく毎年の更新料も確認する |
| サポート体制 | 滞納発生時の対応や電話窓口の有無なども評価 |
| 利用実績 | 大手であれば安心感があり、トラブルも少ない傾向 |
よく使われる主な賃貸保証会社（例）
- 日本セーフティー
- Casa（カーサ）
- ジェイリース
- エポスカード（信販系）
不動産会社によっては保証会社を指定される場合もあるので要確認。
まとめ：賃貸保証会社は便利だが内容を確認して慎重に
賃貸保証会社は、入居者・貸主の双方にメリットのある制度ですが、契約内容をよく理解しておかないと後悔する可能性もあります。
安心・安全な賃貸生活のために、保証会社との契約内容はしっかりチェックしておきましょう。
