正直不動産から学ぶ12巻　～賃貸併用住宅：後悔しないために知っておきたい5つの落とし穴～

1 賃貸併用住宅　知っておきたい5つの落とし穴
2 目次：賃貸併用住宅
3 まとめ｜「住みながら稼ぐ」は魅力。でも慎重に

賃貸併用住宅　知っておきたい5つの落とし穴

正直不動産では、不動産業界の歪みや不動産取引の怖い点を解説していると思います。そんな不動産の注意点・問題点について解説していきます。今回は、正直不動産の１１巻で出てくる賃貸併用住宅についてです。

「自宅に住みながら、家賃収入も得られる！」
そんな理想を叶える選択肢として人気の「賃貸併用住宅」。
しかし、メリットばかりを見て契約してしまうと、思わぬトラブルや失敗につながることも。

この記事では、賃貸併用住宅の購入・建築前に知っておくべき注意点と対処法を、初心者にもわかりやすく解説します。

目次：賃貸併用住宅

賃貸併用住宅とは？
賃貸併用住宅の主なメリット
賃貸併用住宅の5つの注意点
失敗しないためのチェックリスト
まとめ｜「住みながら稼ぐ」は魅力。でも慎重に

賃貸併用住宅とは？

賃貸併用住宅とは、一つの建物内に「自宅」と「賃貸用住戸」が共存している住宅のこと。例えば、2階に自宅、1階に賃貸住戸を設けて家賃収入を得る、というような形式です。

賃貸併用住宅の主なメリット

家賃収入で住宅ローンの返済を軽減
自宅の敷地を有効活用できる
将来的に二世帯住宅や事業用にも転用可能

しかし、こうしたメリットの裏には“見落としがちなデメリット”も潜んでいます。

賃貸併用住宅の5つの注意点

【住宅ローン審査】融資条件が厳しくなることも：住宅ローンで購入する際、自宅部分の床面積が全体の50%以上でないと、住宅ローンとしての審査が通らないケースがあります。また、賃貸部分が大きすぎると「アパートローン」扱いになり、金利が上がったり、自己資金が多く求められる場合もあります。事前に金融機関へ用途比率とローンの種類を相談しましょう。
【空室リスク】収入が想定より少なくなる可能性：新築時は満室でも、将来は空室や家賃下落が起こる可能性も。収支計画に余裕がないと、家賃が入らずローンだけが残るリスクもあります。家賃収入を“ボーナス”と考え、余裕ある返済計画を立てましょう。
【騒音・トラブル】居住者同士のストレスが発生：賃借人と自宅が隣接するため、生活音や人間関係のストレスが発生しやすくなります。「入居者のクレーム対応が面倒」という声も少なくありません。賃貸部分と自宅を構造的に分離する設計にしておきましょう。
【将来の売却】流動性が低い可能性がある：賃貸併用住宅は「自宅＋賃貸」という特殊な形態のため、売却時の買い手が限られる傾向があります。投資家には不向き、自宅としては中途半端という見られ方をすることもあります。汎用性の高い間取り・立地を選ぶことが重要です。
【税務・管理】確定申告や設備維持の手間が発生：賃貸部分からの収入には確定申告が必要です。また、共用部や給湯設備などの維持・修繕負担も自分にのしかかります。税理士や不動産管理会社の活用も視野に入れましょう。

失敗しないためのチェックリスト

あ

チェック項目	解説
用途割合の確認	自宅部分が50%以上か確認する
ローン事前相談	融資条件・金利・返済額を試算
賃貸ニーズの調査	空室率や家賃相場のリサーチ
生活動線の分離	騒音やプライバシーを防ぐ設計
売却時の出口戦略	将来的にどう活用するか考慮