借入金償還余裕率(DSCR)と損益分岐率(BER)
借入金償還余裕率 借入金償還余裕率（DSCR:Debt Service Coverage Ratioの略）は、不動産投資において借入金の支払いの余裕率を表した指標です。 借入金償還余裕率（DSCR）の計算式は、NOI収入...
不動産投資不動産投資
不動産投資債務償還年数は20年以内！？
債務償還年数とは？ 不動産賃貸業における債務償還年数とは、金融機関が最も重視する返済能力をあらわすための財務指標の一つで、有利子負債の返済にかかる年数を示す指標になります。金融機関側からすると、全額返済までにどれくらいの...
確定申告平成２９年度分（平成３０年受付）税金還付に実際どれくらい時間がかかったか！？
確定申告の受付期間 まずは、確定申告の受付期間について見ていきます。平成２９年分の所得税及び復興特別所得税の確定申告の相談及び申告書の受付は、平成３０年２月１６日（金）から平成３０年３月１５日（木）までです。なお、還付申...
確定申告青色申告決算書 「提出書類」と「保管書類」
青色申告決算書 提出書類 確定申告書ｂ 青色申告の提出書類の前に、まず確定申告の書類について確認しておきましょう。確定申告をする際には、「確定申告書A」と「確定申告書B」があります。どちらを使うのでしょうか。 「確定申告...
確定申告不動産所得が赤字の年の「土地等の取得に要した借入金利子」
借入金利子は必要経費 不動産投資を行う際には、借入を行って不動産投資を行うことがほとんどだと思います。借入を行うと、毎月「元本」と「利息」の合計金額を返済していくことになります。 この返済金額のうち「利息」については、必...
確定申告「平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除」の確定申告の仕方
平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの１,０００万円の控除の確定申告 平成２１年及び平成２２年に取得した土地等を譲渡したときの１０００万円の控除（以下「１,０００万円控除」という）について、お話していき...
確定申告MFクラウド確定申告で不動産所得の実績を作成
MFクラウド確定申告で不動産所得の実績を作成しよう それでは、MFクラウド確定申告で不動産所得の実績を作成していこうと思います。順番としては、「事業所設定」「連携データの登録」「開始残高の登録」「連携データの仕訳登録」「...
豆知識世界一やさしい「土地転売禁止の理由」
土地転売禁止の理由 現在、不動産取引の中で転売行為は、一定数見られます。特に不動産相場が上昇している時期によく見られるものです。土地転売は、違法なのでしょうか！？法律上厳密に禁止されてはいません。しかし、原則的には土地は...
豆知識上昇を続ける建築費 ～２０２０年オリンピックまでの見込みは！？～
建築費高騰の原因 ここ数年間、建築費が高騰してきました。新聞記事でもよく目にしました。2017年は、高止まりしたとも言われましたが、下がる気配はありません。なぜ、建築費は上がっていったのでしょうか。その原因はなんでしょう...
不動産鑑定士【合格者が話す】「宅建」と「不動産鑑定士」の勉強時間の差
宅建とは？不動産鑑定士とは？ 宅地建物取引主任士試験と不動産鑑定士試験は、不動産にかかわる国家資格です。両者は、ともに不動産に関する資格ですが、仕事内容も勉強内容も異なります。 宅地建物取引主任士は、不動産の売買等にあた...
豆知識４２条３項道路とは？ ～さんこうどうろ～
建築基準法の道路の種類 建築基準法は、道路を基準として、敷地の接道義務、建築制限、容積率の算定基準などを定めています。道路を規準とした制限を設けているのは、防災活動や避難活動の手段となり、日照などの確保からも重要な役割を...
豆知識決済引渡時の必要書類と着金確認について
不動産は、売買契約も大事ですが、決済引渡時は、最も重要です。書類や金銭の忘れ物がないようにしましょう。 売主の必要書類 登記費用(抵当権抹消・住所変更登記費用など) 仲介手数料残金 登記済権利証(登記識別情報) 印鑑証明...