不動産屋でいう千三つとは？ 不動産屋に言われる千三つ屋とは、1000件あたって、契約3つという意味で使われます。確率でいうと0.3%ということになります。不動産屋の仕事は、高価な買い物ゆえに成約確率が低いです。また、効率...

公図の沿革 いわゆる「公図（こうず）」と呼ばれている書類は、登記所（法務局）に備え付けられています。不動産登記法第１４条においても「登記所には、地図及び建物所在図を備え付けるものとする」とされています。 土地の登記記録を...

はじめに。「登記簿謄本」と「登記事項証明書」 登記簿謄本は、登記簿の記載事項を写したものに証明印が押されているものです。これは、明治２０年に登記法が施行されて、各法務局で保管されていたものを、証明書として発行していたもの...

はじめに 日本で一番高い土地はどこでしょうか！？今回は、平成３０年地価公示の発表を基に話をしていきたいと思います。 国土交通省が平成３０年３月に発表した、平成３０年の地価公示によると日本で一番高い土地は、「東京都中央区銀...

借入金償還余裕率 借入金償還余裕率（DSCR:Debt Service Coverage Ratioの略）は、不動産投資において借入金の支払いの余裕率を表した指標です。 借入金償還余裕率（DSCR）の計算式は、NOI収入...

債務償還年数とは？ 不動産賃貸業における債務償還年数とは、金融機関が最も重視する返済能力をあらわすための財務指標の一つで、有利子負債の返済にかかる年数を示す指標になります。金融機関側からすると、全額返済までにどれくらいの...

確定申告の受付期間 まずは、確定申告の受付期間について見ていきます。平成２９年分の所得税及び復興特別所得税の確定申告の相談及び申告書の受付は、平成３０年２月１６日（金）から平成３０年３月１５日（木）までです。なお、還付申...

青色申告決算書　提出書類 確定申告書ｂ 青色申告の提出書類の前に、まず確定申告の書類について確認しておきましょう。確定申告をする際には、「確定申告書A」と「確定申告書B」があります。どちらを使うのでしょうか。 「確定申告...

借入金利子は必要経費 不動産投資を行う際には、借入を行って不動産投資を行うことがほとんどだと思います。借入を行うと、毎月「元本」と「利息」の合計金額を返済していくことになります。 この返済金額のうち「利息」については、必...

平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの１,０００万円の控除の確定申告 平成２１年及び平成２２年に取得した土地等を譲渡したときの１０００万円の控除（以下「１,０００万円控除」という）について、お話していき...

MFクラウド確定申告で不動産所得の実績を作成しよう それでは、MFクラウド確定申告で不動産所得の実績を作成していこうと思います。順番としては、「事業所設定」「連携データの登録」「開始残高の登録」「連携データの仕訳登録」「...

土地転売禁止の理由 現在、不動産取引の中で転売行為は、一定数見られます。特に不動産相場が上昇している時期によく見られるものです。土地転売は、違法なのでしょうか！？法律上厳密に禁止されてはいません。しかし、原則的には土地は...