アパート建築費の支払スケジュールは！？

アパートの建築期間、何か月でたつのか！？

アパートの建築期間は一般的には以下の計算で考えてみましょう。

木造アパートを建築するには、着工から建物完成までの建築期間は「建物の階数＋2か月」を一つの目安に考えてみましょう。

つまり、木造２階建てのアパートの場合は４ヶ月、木造３階建てのアパートの場合は５ヶ月となります。なお、この建築期間はあくまで目安の期間となります。建物の規模・大きさ、建物建築の際の工法などによって変わってきますので注意しましょう。また、例えば５月梅雨時期は天候要因で工事ができない日が多くなったり、年末年始など休みの期間があると変わります。

アパート建築費の支払スケジュール

パターン①：請負契約、着工、上棟、完成の4分割

「請負契約時に1割」「着工時3割」「上棟時3割」「完成時3割」の４分割で支払うパターンです。具体的には、工務店との請負契約を締結した際に、契約金を支払い、着工、上棟、完成の4回に分けて支払います。私もこの方法で4分割の支払いで契約をしたことがあります。

パターン②着工、上棟、完成の3分割

「着工」、柱や屋根の骨組みができる「上棟」、「完成」の３回に分けて支払います。実務上このパターンが1番多いように感じます。

パターン③請負契約、完成の２分割

請負契約時に１割の着手金を支払い、残金を建物完成時に支払う２分割のパターンです。工務店側からすると収入が入ってくるタイミングが遅いため、このケースは多くはないでしょう。

アパート建築の注意点

建築会社の破産

2023年投資用マンション建築で有名なユービーエムが破産手続きとなりました。収益物件を新築する際に、最もリスクとなり得るのが、建築会社の破産です。建築会社の財政状況は外からみただけではわかりません。そのため、完全に防げることはないと考えておいた方がいいでしょう。出来ることとしては、以下の２つです。

• 信頼をおける人の紹介で、建築会社を探す
• 融資金融機関に建築会社の財政状況を確認する。

建築費の支払いと融資のタイミング

通常、金融機関は建物融資を行うその建物を担保にとります。そのため、建物完成時に融資を行うことが一般的です。しかし、投資家からすると建物の支払は分割の場合が多いため、つなぎ融資を使うことが必要です。

ここで注意点として、つなぎ融資をまったく受け付けていない金融機関もあります。例えば、２０２３年時点でオリックス銀行は竣工時融資条件です。そのため、新築の収益物件の融資の組み立ては簡単ではないでしょう。