【2023年】西武船橋店跡地の開発〜船橋市本町1丁目特定街区〜

関連記事【2023年】南船橋駅再開発とザウス跡地

2023.05.06

1 西武船橋店の跡地について
2 2023年の船橋駅南口の現状
3 船橋駅周辺の地価の変化
- 3.1 路線価：船橋駅南口ロータリー　
- 3.2 船橋公示５－１

西武船橋店の跡地について

西武船橋店跡地の立地は？

西武船橋店は、昭和４２年９月（１９６７年）にオープンし、平成３０年（２０１８年）２月に閉店しました。同時に別館のLOFTも閉店しています。本日は、地図に記載のある「西武船橋店」「西武船橋別館LOFT店」の２か所にの跡地について、再開発のお話していきます。

西武船橋店跡地の開発は大和ハウス工業

話は、２０１８年に西武船橋店が閉鎖したタイミングからです。当初、西武の親会社にあたるセブン＆アイ・ホールディングスのグループが商業施設の開発を計画していました。この計画は、４８階建てのタワーマンションでした。地下～３階を商業施設、４階・５階を老朽化した船橋市の市民文化ホールに、６階～４８階を住居というものです。しかし、船橋市はこの提案を結果受け入れませんでした。市民文化ホールの利便性向上はあったものの、文化ホールの賃料負担の不安、文化ホールの規模縮小により話が進まなかったという理由です。

そんな中、西武船橋店の土地建物を所有していた西武とユアサ・フナショックは、２０２１年５月に大和ハウスに土地建物を譲渡しました。大和ハウスは、高さ２００メートル千葉県内一の高層ビルを計画しています。

「ユアサ・フナショック（株）2021年2月24日　固定資産の譲渡に関するお知らせ」より

https://www.yuasa-funashoku.com/investors/irnews/files/de0a916cb19890bad4bd5678cce3b0f0117524f0.pdf

【特定街区の変更】第１４６回船橋市都市計画審議会の要約

船橋駅周辺の課題として、「都市機能の強化更新の必要性があること」「有効空地の乏しい視認性アクセス性」「圧迫感ある歩行空間」をあげており、整備方針を打ち出しています。

整備内容として「賑わいづくり」「回遊性の向上」「うるおいと憩いの創出」「防災力の強化」があげられていますが、「回遊性の向上」「防災力の強化」を見てみましょう。

回遊性の向上

船橋フェイスとペデストリアンデッキで接続
シャポー船橋南館既存デッキとの接続
屋上広場とデッキ一体的な利用により回遊性をもらたす
エレベーター設置でバリアフリーに配慮

続いて、防災力の強化です。

防災力の強化

船橋市全域の円滑な消防活動を進めるため、船橋市消防局と連動した防災高所カメラを設置
地域の消防活動に使用できる防火水槽を設置
適切な帰宅困難者支援等が行えるよう整備を行う

都市計画の変更により、容積率を９００％へ変更し、有効空地確保・地域施設設置を整えていく予定です。

過去にあった「船橋駅南口再開発事業全体構想」から船橋駅南口の再開発も変わりました。今回の都市計画変更のスケジュールは、上記の通りとなっています。令和５年１２月に都市計画決定の告示に向けて進んでいくでしょう。

特定街区の都市計画変更に伴う説明会　Ｑ＆Ａ

船橋市公式HPに記載されている「本町１丁目特定街区の都市計画変更に伴う説明会（令和5年3月24日、25日開催)」から一部のQ＆Aを見てみましょう。

土地所有者が民間会社であり、その民間会社が650～700戸のマンションをつくろうとして いる。それに対し、市が公共貢献を求めてるという説明をした方が良い。: ご意見のとおり、民間の土地、民間の開発であるものの、当該地は市の玄関口であるため、市
より賑わい創出や回遊性向上をはじめとする市街地の整備改善を事業者へ求め、協議を行って
います。

船橋駅前の賑わいづくりを考えるのであれば、マンションを建てるべきではない。

民有地ですが、市として当該地に賑わいを求めており、事業者と協議しています。今後はエリ
アマネジメントも含め、事業者や地域の方とともに賑わいづくりを検討していきます。

目先の利益でマンションを建築させるのではなく、病院や自由に立ち寄れる図書館のよう な施設が望ましい。長期的視点から、賑わいを考えるべきである。: 船橋市都市計画マスタープランに基づき、広域的商業地の形成を図るよう事業者と協議してい
ます。市内外から人が集まり、商業施設で買い物するのみでなく、有効空地である広場等で行
うイベントや生涯学習活動等の活動を行い、また、ペデストリアンデッキにより周辺施設とつ
なげていくことで、周辺商業施設等と一体となった賑わいを創出していきます。