世界一高価な通り「香港 銅鑼湾（コーズウェイベイ）」~実質利回り１％台~

 ２０１８年１２月、香港に行ってきました。香港は、今世界で一番地価が高いといわれています。今回は、世界の賃料水準がどうなっているのか。なぜ香港が高いのか。実際に、香港に行ってみて、感じたことについてお話していきたいと思います。

 

世界で一番賃料が高い場所は、どこでしょうか。見ていきたいと思います。グローバル不動産総合サービスのクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、２０１８年の賃料ランキングでは、銅鑼湾（コーズウェイベイ）が世界一高い賃料ランキングトップにたちました。

第１０位　オーストラリア　ウィーン　コールマルクト通り

ウィーンのインターナショナルブランドが立ち並ぶショッピングエリアです。

坪単価約１６．９万円

 

第９位　スイス　チューリッヒ　バーンホフシュトラッセ

チューリッヒの目抜き通りであり、金融、ビジネス、デパート、レストラン、カフェなどが多く立ち並ぶ中心地です。

坪単価約２８万円

 

第８位　韓国　ソウル　ミョンドン(明洞）

ミョンドン（明洞）は、観光客に人気NO1のショッピングスポットです。

坪単価約２９．８万円

 

第７位　オーストラリア　シドニー　ピットストリート・モール

ピットストリート・モールは、シドニーにあるオーストラリアでもっとも有名な、国際色が強い商業地である。

坪単価約３１．６万円

 

第６位　日本　東京　銀座

日本からは、銀座がエントリーしています。銀座中央通りは、地価坪単価で１億～２億は少なくともする通りです。また、世界の賃料ランキングでも３０年にわたって、トップ１０から外れたことがありません。しかし、銀座の賃料で６位とは、日本人としては少し残念ですね。

坪単価約４０万円

 

第５位　イタリア　ミラノ　モンテナポレオーネ通り

プラダ、グッチ、D＆G、フェンディ、エトロ、フェラガモ、ジョルジオ・アルマーニなど、ファッションの中心地であるのがモンテナポレオーネ通りです。

坪単価約４８．１万円

 

第４位　フランス　パリ　シャンゼリゼ通り

フランスパリにある最も美しいといわれている通りです。「オーシャンゼリゼ」という歌詞が頭に流れてきますね。

坪単価約４９．９万円

 

第３位　イギリス　ロンドン　ボンドストリート

ロンドン有数の高級ショッピング街として知られ、高級ブティック、宝飾、貴金属店、骨董美術品が並ぶ通りです。

坪単価約５７．３万円

 

第２位　アメリカ　ニューヨーク　五番街

アメリカ、ニューヨークの中心部、マンハッタン区を南北に通じる通り。ロックフェラー・センター、ニューヨーク市立図書館、エンパイア・ステートビルなどがあります。

坪単価約７３．９万円

 

第１位　香港　香港島　銅鑼湾（コーズウェイベイ）

香港の観光の中心エリアとして絶大な人気を誇るのが、銅鑼湾（コーズウェイベイ）です。タイムズスクエア、リーガーデンズ、そごうなどのショッピングセンター、ブランドショップ、レストランが立ち並んでいます。

坪単価約８７．７万円

 

中華人民共和国香港特別行政区、通称「香港」と呼ばれています。香港は、１９４５年に日本からイギリスの植民地に復帰し、１９９７年７月１日にイギリスから中華人民共和国に返還されました。

香港が、イギリスから中国に返還されて以来、「一国二制度」が実施されており、「中華人民共和国香港特別行政区基本法」は、香港特別行政区に「高度な自治」を認め、社会主義制度と政策を実行せず、従来の資本主義制度と生活方式を維持し、２０４７年まで５０年間変えないと定めています。

言語は、広東語です。実際行ってみて感じたことは、いわゆる中国語は、通じないもしくは話さない人が多いです。つまり、広東語でなければ、英語で会話するという感じです。中国の中にあって、中国と異なる部分があるという不思議な印象です。通貨についても「元」を使えるところは少なく、「香港ドル」を使用します。

 

銅鑼湾（コーズウェイベイ）は、香港の主要な商業地であり、タイムズスクウェア、そごう、リーガーデンズなどのショッピングセンターがあります。午前中は、わりと人が少ないですが、午後からは多くの人が街にショッピング、観光に訪れ賑やかになります。

観光地としては、ヴィクトリア公園、ヌーンデイ・ガンなどがあります。

コーズウェイベイでは、２階建ての路面電車、２階建てのトラムもよくみます。香港は、狭い街です。そんな狭い街なりの工夫なのかなと感じます。

タイムズスクエア

 

コーズウェイベイにあるショッピングセンター・映画館・オフィスの複合施設、タイムズスクエアです。午後になると、通りの人混みがヤバいです。また、MRT銅鑼湾駅と直結しているため便利です。お店は、日本のショッピングセンターに入居しているようなお店が多い印象です。

そごう

日本でもおなじみの「そごう」です。１９８３年にそごうの現地法人として設立されています。その後、そごう本体の経営破綻後に売却されています。現在は、利福国際グループの所有でそごうの名称でのフランチャイズとなっています。

 

そごうでは、お店を見て回りましたが、吉田カバンが入ってましたね。MADEINJAPANの記載がありました。タイムズスクエア同様に、日本のショッピングセンターと大差はないと感じました。

コーズウェイベイに向かう際に、不思議な場所がありました。上記にあるコーズウェイベイエリアの北西側に位置する場所です。

実際は、わかりませんが、ホームレスの方々がいるエリアなのか、しかし、近くで見ると女性の方が多く、占い！？のような道具を置いて座っている方々が多かったです。香港は、富裕層が多いことで有名ですが、格差も相当あるだろうと感じました。

 

私が、香港コーズウェイベイに実際に行って感じたことは、決して日本の銀座が負けているとは感じませんでした。コーズウェイベイは、日本でいう少し前の渋谷のような、ごちゃっとしたイメージで、銀座の方が洗練されている印象です。では、なぜ銀座の方が地価が安いのでしょうか。

 

不動産の鑑定の世界では、「需要と供給の原則」という言葉があります。賃料で考えてみます。例えば、あるテナントが、銀座と香港コーズウェイベイに入居したいと考えます。

銀座は、１０社の入居希望があって、１０の物件があったとします。香港コーズウェイベイは、１０社の入居希望があって、狭いエリアなので３つしか物件しかなかったとします。需要に対して物件の供給が少ないことによって、賃料や地価が上がるということです。

つまり、商業地としての地域差というよりも、香港が狭いことによって、需要と供給のバランスが崩れて、価格や賃料が高いというのが適切な答えではないかと思っています。

 

スクエアフィート。香港の不動産の単位

香港の不動産の単位は、スクエアフィートです。香港は、イギリスの植民地であったわけですが、このスクエアフィートもイギリス世来の単位です。

 

• １スクエアフィートは、０．０９２９平方メートル

不動産広告で出てくる呎は、フィートの中国語です。覚えておきましょう。

また、不動産広告で、部屋の広さはネット面積（実際の部屋の面積）とグロス面積（部屋の面積に共用部分のエレベーターや廊下などの面積が含まれる）があることに注意が必要です。

 

出典元：香港・コーズウェイベイ（銅鑼湾）、 世界一等地ショッピングストリート首位に返り咲く – クッシュマンウェイクフィールド