地面師は、なぜ更地を狙ってくるのか？注意すべき３つのポイント
地面師とは？ 地面師とは、他人の不動産を第三者に売却するなどしてお金をだまし取る詐欺師をいいます。業界の先輩方に聞くと昔は、かなり地面師絡みの話があったようですが、現在も地面師は存在するのです。 昔は、登記所で、登記簿の...
豆知識豆知識
不動産投資ポストは１階に設置しないといけないのか？
ポストは１階に設置しないといけないのか？ 新築アパートを建築した時、あなたの物件には１階にポストが設置されていますか？設置されていない場合は、部屋のドアポストに郵便物は入れてくれるのでしょうか？確認していきましょう。 建...
不動産投資建物の耐用年数「木造、軽量鉄骨、鉄骨、鉄筋は？」
建物の耐用年数とは！？ 耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことをいいます。 使用又は所有の価値の減価を、各年に費用配分していきます。つまり、投資用不動産を購入した場合、耐用年数に基づいて、毎年減価償却をしてく...
不動産投資不動産投資における「テナント募集費用」について
不動産投資における「テナント募集費用」について 不動産投資においては、運営費用がかかります。運営費用は、維持管理費、修繕費、PMフィー、テナント募集費用、公租公課、損害保険料等があります。今回は、テナント募集...
登記「第三者のためにする契約」と「地位の譲渡契約」
第三者のためにする契約 第三者のためにする契約、通称三ためは、不動産登記法改正後（平成１７年３月）中間省略登記ができる一つの方法です。この三ためをするためには、３つの条件を満たす必要があります。 ①第三者のためにする契約...
豆知識１００坪ってどれくらいの大きさ！？
１００坪ってどれくらいの大きさでしょうか？ １００坪ってどれくらいの大きさなのでしょうか？上記に仮に正方形の１００坪があった場合の図を作成してみました。１辺が約１８．１８ｍです。 計算しますと、１８．１８×１８．１８≒３...
豆知識命の次に大切な権利証・登記識別情報を無くしたらどうする？
権利証と登記識別情報の違い まず、事前の知識として権利証と登記識別情報は何が違うのでしょうか？ 平成１７年に新「不動産登記法」が施行され、オンライン登記申請の導入が開始され、オンライン庁になると登記済証（権利証）制度は廃...
豆知識一種単価とは？ ～マンション用地の簡易計算方法～
坪単価とは？ 不動産の話では、専門用語が多く出てきます。本日は、「一種単価」という言葉について説明していきます。まずは、１種単価の前提となる坪単価の説明から始めます。 坪単価とは、１坪当たりの土地の単価をいいます。例えば...
豆知識「停止条件」と「解除条件」の違い
停止条件契約 一定の条件成就によって効力が生じる契約のことを停止条件契約といいます。例として、公拡法の届け出をして、その後停止条件付の売買を行うということがあります。これは、市が買取りをしないということが条件となり、その...
登記「田」と「畑」の違いとは？
登記上の「田」と「畑」の違いとは何か？ 皆様は、登記上の「田」と「畑」の違いを説明できますでしょうか？私は、１０年以上不動産に携わっていましたが、教えて貰うまで、違いは分かりませんでした。本日は、田と畑の違いについて説明...
登記住居表示は、漢数字か？アラビア数字か？
住居表示は、漢数字か？アラビア数字か？ 住居表示で「一丁目２番３号」といった「漢数字」と「アラビア数字」が混じっていることが多いです。司法書士の先生にそのことについて聞いたことがあります。本日は、その時のお話を少しさせて...
登記地番から住居表示を調べるには？
地番から住居表示を調べるには？ 以前、住居表示から地番を調べるにはという記事を書きました。しかし、その逆である地番がわかっていて住居表示がわからないこともあります。そのため、今日は、地番から住居表示を調べる方法について説...
