【2022年】幕張豊砂駅の今〜地価動向は！？〜

2023.05.04

1 幕張豊砂駅とは？
2 幕張豊砂駅の現場は？
3 幕張豊砂駅周辺の地価
- 3.1 地価公示の動向　＜習志野5-2＞
- 3.2 路線価の動向＜千葉市美浜区豊砂＞
4 幕張ベイタウンの街並み
- 4.1 幕張ベイタウンの街並み
- 4.2 【タワーマンション】幕張ベイパーク

幕張豊砂駅とは？

幕張豊砂駅とは？開業予定はいつ？

幕張豊砂駅（まくはりとよすなえき）とは、千葉市美浜区浜田２丁目に建築中のJR京葉線の新駅です。幕張豊砂駅の開業予定は、令和５年春とされています。

幕張豊砂駅の構想は、千葉県が１９９１年にJR東日本へ正式要請してから始まっています。しかし、バブルがはじけて新駅構想は白紙寸前の状態でしたが、救世主イオンが出現します。イオンは１９９４年に幕張新都心へ本社を移転し、その後は地元では地主的な存在です。２０１３年にイオンモール幕張新都心を開業。幕張豊砂駅の強力な後押しを担います。

幕張豊砂駅は請願駅です。請願駅とは、県や市、地元住民、地元企業などの要望により開設される鉄道駅です。２０１８年４月、千葉県・イオンモール株式会社・千葉市の３者がJR東日本と新駅設置の基本合意を締結しました。新駅整備の費用は、約１１５億円。JR東日本１／６、イオン３／６、千葉県１／６、千葉市１／６ずつ負担する計画です。

JR東日本より発表されている完成予想図は下記のとおりです。

幕張豊砂駅の場所はどこ？快速は止まるの？

幕張豊砂駅は、JR京葉線「新習志野駅」と「海浜幕張駅」の間に位置します。住所は、千葉市美浜区浜田２丁目です。上記の「幕張新都心土地利用計画図」をみると新駅予定の場所がどこに位置するかよくわかると思います。

快速は停車するのでしょうか？

JR京葉線は、快速運転をおこなっている路線です。現在は、隣駅である海浜幕張駅には快速が停車します。2022年9月現在、幕張豊砂駅に快速が停車するかどうかはわかりません。ただ、幕張豊砂駅はイオンが出資した請願駅です。JRがわざわざ快速を止めるのかと言われると少し疑問が残ります。

駅名は、なぜ１３位の幕張豊砂駅が採用されたのか！？

新駅の名称について、JR東日本千葉支社が公募しました。応募総数１万４７１５件。４３７１種類あった中で、幕張豊砂駅が応募ランキング１３位からの採用となりました。では、なぜ順位１３位からの採用となったのでしょうか。JR東日本千葉支社中川晴美支社長は次のようにコメントしています。

「たくさんのアイデアから選ぶのは大変だったが、応募の数ではなく、地域を代表するものや、わかりやすく親しみやすい駅名かという観点で総合的に判断した。豊砂は将来、豊かになったもらいたいという意味を込めて命名された地名と聞いています。新しい駅が地域の未来を切り開くシンボルとなって、町全体の豊かな発展に寄与することを願っています」

幕張という地名に、駅の南側に位置する地域である豊砂を加えることで利用者へのわかりやすさを意識したものでしょう。

具体的な応募総数

１位、幕張新都心：1,887件
２位、新幕張：482件
３位：幕張ゲートウェイ：303件
13位：幕張豊砂：104件

千葉県市議会　令和３年４回定例会　会議録より

幕張豊砂駅の現場は？

幕張豊砂駅の現場

２０２２年９月、建設中の幕張豊砂駅の現場に行きました。令和５年春の開業に向けて工事が始まっていました。新駅予定地の間近は工事中で入れませんでした。現地看板によると、「令和５年２月２８日まで駅前広場整備工事を行っています」という看板が設置されていました。

ロータリーは、バス乗り場でしょうか。タクシー乗り場でしょうか。今まさに建築中の状況です。駅前ロータリー付近からの撮影です。

完全週休２日制というだけあって、日曜日は工事はしていません。

ロータリーの西側からの撮影です。バス停の位置が一時的にずれていますね。

New Station　鉄建建設の看板があります。

幕張豊砂駅の北側に出口はできないのか！？

幕張豊砂駅の北側にまわってみました。駅の北側は、JR東日本京葉車両センターがあります。北側から建築中の駅ホームを撮影しましたが、距離が遠くほとんど見えませんでした。

幕張豊砂駅の建設にあたって、当初は駅北側にある京葉車両センターを横断する自由通路の新設も検討されていたようです。しかし、多額の費用がかかること、京葉車両センターの北側はオフィス・倉庫等が閑散と立地しており、費用対効果が厳しいことから見送りになったようです。私自身、駅北側エリアをまわって人がほぼ全く歩いていなかったので、なるほどと納得しました。

なお、京葉車両センターを北東に進むと千葉運転免許センターがあります。現状、免許センターには海浜幕張を利用するのが一般的ですが、幕張豊砂駅が開業すれば最寄り駅となるでしょう。幕張豊砂駅に北口があればさらに近いだろうなと思いましたが、それこそ免許センターのためだけに北口からの自由通路を作るのは本末転倒ですね。