印紙を貼る時に使うスポンジの名前は？ 不動産の売買では、売買契約書や領収書に印紙を貼ります。その時に不動産会社の担当者がスポンジのようなものを持ってきます。これを「海綿」といいます。 新人の頃は、「印紙貼る時...

売買契約時の建物消費税はどのように決めるのか？ 大前提として、土地は非課税、建物は課税されます。投資用不動産の場合、購入後に建物の減価償却としていくために、建物価格及び建物消費税を決めなければいけません。売買契約書の建物...

売買契約書を訂正するには 売買契約書の訂正は、調印前にわかった場合は、仲介業者さんに直して製本してもらうのが一番よいでしょう。しかし、押印後に発覚した場合など改めて作成しなおすのが難しいケースがあります。 この場合、 間...

仮登記とは？ 仮登記は、将来の本登記のためにあらかじめ登記上の順位を確保しておくための登記です。仮登記は、あくまでも「仮」ですから、順位を保全する効力しかありません。つまり、本登記をすることで完全なものになるということで...

共同担保とは？ 共同担保とは、２個以上の不動産を一緒に担保に入れて、抵当権を設定することをいいます。この場合、２以上の不動産を担保の対象になっているため、わかりやすくするために共同担保目録というものを作ります。 どんなケ...

抵当権の優先弁済 前回の記事で抵当権の説明をしていきました。今回は、抵当権の優先弁済についてです。具体的に見ていきましょう。 抵当権者（担保権を持っている債権者）は、一般債権者（担保権を持たない債権者）と自己の抵当権に劣...

 敷地権と非敷地権 敷地権とは、マンションなどの区分所有建物において、建物と一体化した土地に対する権利のことをいいます。敷地利用権ともいいます。非敷地権とは、敷地権として登記がされていない敷地利用権のことをいい...

地番がない土地って？  通常、土地には地番が付されています。しかし、水路や道路などには、原則的に地番が付されていません。これは、明治時代に公図を作った目的が課税（地租）であったため、課税の対象となる私有地には地...

登記簿謄本とは？ 「登記簿謄本」とは、「登記事項証明書」のことです。少し前までは、法務局には登記簿があり、登記簿をコピーして登記簿謄本として販売されていました。現在は、すべての法務局はコンピューター化されて、登記簿謄本に...

 旧土地台帳（きゅうとちだいちょう）とは？  旧土地台帳は、明治から昭和初期までに利用された、 土地の所有者等の情報を記録した台帳です。旧土地台帳は、きゅうとちだいちょうと読みます。 土地台帳は、もと...

閉鎖謄本とは？ 閉鎖謄本とは、土地または建物の登記記録が閉鎖された場合に、その閉鎖された登記簿が保存されている帳簿のことをいいます。閉鎖謄本の取り方は、管轄の法務局に行くと取得することができます。また、現在コンピューター...

抹消登記、嘱託登記、職権登記、代位登記、変更登記、更正登記とは？ 抹消登記とは？  抹消登記は、登記簿謄本に記載されている登記を消滅させる登記です。金融機関より借り入れをした時に設定した抵当権について、返済が完...