南砂町駅はどう変わる！？駅前徹底分析（※2023年追記）

南砂町駅と新砂地区とは！？

南砂町駅ってどんなとこ！？

南砂町駅は、東京都江東区南砂三丁目に存する東京メトロ東西線の駅です。１９６９年（昭和４４年）に開業しています。２００１年（平成１３年）頃から、駅周辺では再開発が進行し、マンション、大型商業施設、オフィスビルなども増えています。

東京メトロ東西線は、南砂町駅から東陽町、木場の区間では混雑率２３０～２４０％の混雑率を誇り日本一ともいわれています。特に、この区間の８時～８時２０分前後のラッシュ時の混雑は大変な状況です。そんな状況もあり、南砂町駅では混雑解消のため、ホーム１面線路１線を増設し、朝のラッシュ時に相互発着を実施できる体制を実現するため、２０１５年度から大規模改良工事が開始されています。

新砂地区ってどんなとこ！？

東京都江東区新砂地区は、北部は住宅・オフィス街、南部は工業地帯になっています。西側は新砂１丁目・新砂２丁目、東側は新砂３丁目として砂町北運河によって分かれています。

新砂は、砂町を開発した砂村新左衛門に由来します。新砂一帯は明治時代以降に埋め立てが進んでいきました。

南砂町駅　地下ホーム２面３線へ改良工事

新砂地区地区計画

南砂町駅周辺にふさわしい土地の合理的な利用を促進するために、新砂土地区画整理事業による都市基盤の整備に合わせて、歩行者空間・緑のネットワークの形成などにより良好な都市環境を創出し、商業・住宅・医療等の都市機能が複合した市街地の形成を行うことを目標として決定された地区計画です。

都市計画新砂地区地区計画は、江東区新砂二丁目、新砂三丁目、南砂三丁目及び南砂七丁目各地内の約３３．１haを「商業地区」「住宅・医療地区」「複合A地区」「複合B地区」と区分して土地利用を進めています。

2020年までに工事は終わるのか？【※2023年追記】

全国ワースト混雑率の東京メトロ東西線。南砂町駅では、線路やホームを増設する改良工事が進んでいます。総事業費は340億円。2020年度の完成を目指していましたが、公示はここ史ずつ遅れているようです。

2015年から工事が開始されていますので、すでに４年目に突入しているわけですが、いまだに完成が見えてきていません。現在、現地の看板を確認すると2022年11月まで工事が行われる予定となっています。 

2023年6月現在、現地のお知らせ看板によると完成は2026年（令和8年）となっています。

南砂町駅改良工事で何が変わるのか？

南砂町駅改良工事では、以下の点が改善される予定です。

 メトロ・スナチカとは？

2014年3月にメトロ・スナチカがオープンしました。メトロスナチカとは、南砂町駅改良工事の年表の紹介、地下鉄趣味レーター、工事車両の説明、キッズコーナーなどの無料施設になります。東西線南砂町駅2a出口を出て右手にすぐ見えてきます。

「南砂町駅は2020年に生まれ変わります」が「南砂町駅は2022年に生まれ変わります」に変わっていました。少し工事が遅れているようです。

南砂町駅の工事内容変更【※2023年追記】

令和4年10月に江東区「R4.10.14東京メトロ東西線木場駅・南砂町駅の改良工事について」てに発表がありましたが、南砂町駅の改良工事について工事内容の変更がありました。

要約すると、出入口の増設予定は3か所から2か所へグレードダウンし、動く歩道の整備は中止で、縮小ということでしょうか。理由はコロナ禍における輸送人員の減少によるものということです。

 南砂町駅前事情<２０１９年>

①マクドナルドは人が少ない！？（マクドナルド・セブンイレブン）

南砂町駅前の土地です。永代通りと丸八通りの角地に位置し、セブンイレブンとマクドナルドがテナントとして入っています。マクドナルドは、２４時間営業でドライブスル、カフェカウンターなどがあります。とても便利なのですが、意外と人が少ないように感じます。

②アルカナールはなぜ２階建てか

アルカナール南砂町はなぜ２階建てなのでしょうか。仮説としては２つあります。

１つは、東京メトロ東西線が地下を通っているため、区分地上権が設定されている可能性です。地下部分を電車が通るために使用するための権利設定です。（※登記簿は見ていません。）その際に、あまり重い建物があると影響があるため、建物が建てられる制限を設けている可能性があるということです。

２つめは、アルカナール南砂町は、２００４年築の軽量鉄骨の建物です。南砂町駅が発展した時に立て直すことを前提として、２００４年時点では２０１９年時点と比較しても人が少なかったはずですから、あえて２階建てとした可能性もあると思っています。

③長谷工南砂町駅前ビル

新砂土地区画整理事業地内の保留地である第２街区は、平成２５年～平成２６年にかけて東京都が入札形式にて売却を行いました。

所在は、江東区新砂三丁目３番５、面積は２，４６１．８７㎡の商業地域となります。入札の結果、長谷工コーポレーションが最高値で落札したようです。長谷工南砂町駅前ビルは２０１８年７月に完成し、長谷工グループの関連会社が入居し、１０階・１１階はLIPS（Living Image Presentation Space）という、企画設計・仕様設定の提案や新技術・新商品の情報発信をする場で、マンションの内外装に使われるさまざまな部材を一堂に集めて展示しているようです。

※長谷工南砂町駅前ビルは、半沢直樹の伊勢志摩エステートの本社ビルとして出ていたビルですね。（2020.9.20放送）

④駅前更地は東京都所有。オリンピック用地！？【※2023年追記】

２０１９年４月時点で、南砂町駅前にいまだ広大な更地が存在します。場所は、江東区新砂。敷地は、北側に永代通りと東側に丸八通りが交差する場所になります。南西側には新砂のぞみ公園、南東側には新砂あるみ公園が存します。この広大な土地は、誰が所有しているのでしょうか。東京都が所有しているようです。

そんな、南砂町駅前の都有地ですが、「東京2020大会に向けた新砂車両基地の整備について」というお知らせがありました。お知らせを見ると東京オリンピックに向けて車両基地として一時利用するということが通知されています。スケジュールは以下の通りです。

・整備工事：２０１９年５月～１１月（整備）

　　　　　　２０２０年１月～３月（管理事務所等）

・運用期間：２０２０年４月～９月

・撤去復旧：２０２０年９月～１０月

（オリンピック：２０２０年７月２４日～８月９日）

（パラリンピック：２０２０年８月２５日～９月６日）

 このお知らせを見るとオリンピックのための車両基地としての一時利用と思われます。その後、都有地はどのようになるのでしょうか。新砂の他の都有地同様に売却していく可能性は高いのではないかと思っています。

都が所有している土地は、新砂地区地区計画によると、住宅・医療地区に指定されています。住宅・医療地区とは、「周辺地域との環境等の調和に配慮しながら、歩行者空間の整備、みどりのネットワークの形成等により医療・福祉等の公益施設や住宅等の立地にふさわしい良好な都市環境の形成を図る。」とされています。

これだけの敷地なので個人的な希望は商業がいいと感じています。コストコなどの施設だったり、映画館併用の商業施設もいいと思います。南砂町駅最後の広大地に期待が高まります。

コロナにより2020年の東京オリンピックが2021年7月23日～2021年8月8日に実施となりましたが、オリンピック期間中は車両が止まっていました。

⑤サイゼリヤ、AOKI、ぱぱす、ダイソー他複合店舗

永代通りと丸八道りが交差する南砂町駅前の立地に位置します。

再開発が始まった時は、この土地にスーパーが誘致されるのでは！？という話もありましたが、複合店舗としてオープンしました。テナントは、サイゼリヤ、AOKI、ドラッグストアパパス、ダイソー、南砂町駅前皮膚科、南砂町リウマチ科整形外科が入居しています。以前は、１階のドラッグストアパパスがもっと広い面積を利用していましたが、一部が皮膚科になったようです。この立地であれば２階建てでなく中層、将来的には高層建物を建築したとしても需要はあると思います。

⑥ヤマダホールセール江東新砂店　ヤマダ電機は大丈夫か？

２０１４年９月にテックランドNEW江東新砂店がオープンしました。この土地は、以前は佐川急便の車庫となっていました。南砂町付近には、佐川急便の営業所、配送センター、寮などがあります。また、IHIと大型物流施設を開発しています。

ここで、気になることが一つあります。平日、休日ともに足を運んでみましたが、かなり人が少ないのです。このあたりの家電量販店は、SUNAMO（スナモ）という商業施設の中にあるコジマ×ビックカメラ南砂町SUNAMO店の方が格段ににぎわっています。ちょっと心配になりますね。

⑦アシックスジャパン本社

2014年4月、アシックスは建設していた本社屋が完成し、江東区新砂を拠点として新たな一歩を踏み出しました。プレスリリースによると、新社屋はシンプルで端正な美しさをコンセプトにしているようです。白を基調とした壁面と大きなガラス窓で外観を構成された開放的な建物となっています。

アシックスジャパン本社は、総合設計にて建築されています。総合設計とは、「500㎡以上の敷地で敷地内に一定割合以上の空地を有する建築物について、計画を総合的に判断して、敷地内に歩行者が日常自由に通行又は利用できる空地（公開空地）を設けるなどにより、市街地の環境の整備改善に資すると認められる場合に、特定行政庁の許可により、容積率制限や斜線制限、高さ制限を緩和できる制度です。」看板には、「この広場および通路は、建築基準法に基づく総合設計制度により設けられた公開空地で、歩行者が日常的に通行又は利用できるものです。」と記載されています。

本来もう少し、広い土地で大きな建物を建築したかったところ、そこまでの土地を確保できなかったため、総合設計を使って容積率制限の緩和を受けながら大きな建物を建築したのではないかと思われます。南砂町駅にも大企業のオフィスが構えられる時代となったということです。

⑧城東消防署砂町出張所の地形は三角地

城東消防署砂町出張所です。地形が三角地になっており、建物は2017年に完成しています。

⑨東京メトロ所有地：新入口！？【※2023年追記】

上記の写真は、メトロ所有地の2020年5月の現地写真です。

上記の写真は、メトロ所有地の2022年7月の現地写真です。

上記の写真は、メトロ所有地の2023年6月の現地写真です。新出入り口が完成に近づいているのがわかります。

⑩ガスト、魚べい、マツモトキヨシ【※2023年追記】

南砂町駅の西側の１番出口から出た位置になります。ガスト、魚べい、マツモトキヨシの複合店舗が並んでいます。以前は、ガストとマツモトキヨシの隣にセブンイレブンがありましたが、南砂町駅改良工事が始まったことにより建て壊されました。そのため、現在はガスト、魚べい、マツモトキヨシの３棟が建っています。

ガスト・魚べい・マツモトキヨシの跡地は、ゴールドクレストによるマンション計画となっています。

現地のお知らせによると現在の道路も廃止し15階建ての大規模開発となるようです。

⑪SGリアルティ、IHIの大型物流施設の開発

南砂町駅、永代通りの南側に位置します約74,000㎡の大型物流施設の開発が行われています。事業主はSGリアルティ、IHIの２社です。平成32年に完成を予定しています。

この土地は、規模があるためコストコがくるとか、秘密裏にプロジェクトが進行しているなど噂を聞いたことがあります。大型物流施設ということですが、いずれにしてもあと３年の計画ということでこれからどのようになっていくのか楽しみです。 お知らせ看板です。

⑫SGHレジデンス・大有東京製作所他【※2023年追記】

大有東京製作所跡地です。データセンターとしてのお知らせ看板が設置されています。

南砂町のマンション事情

グランエスタ

２０１９年４月現在、南砂町駅で最も人気のあるマンションです。２００５年新築の築１４年の２０階建て６７１戸、分譲は東京建物・平和不動産・トータルハウジング、施工は戸田建設になります。マンションには、パーティルーム、ゲストルーム、シアタールーム、ジム、カフェなどの共用施設が充実ています。

本物件のマンションは、新築時専有坪単価１８０万前後でしたが、現在は専有坪単価２４０万前後になっており、３割ほど高い水準で中古物件が成約しています。

キラリスナ

キラリスナは、江東区東砂８丁目、東京メトロ東西線南砂町駅徒歩１３分に位置する２０２０年１月完成予定の１５階建て２６７戸の新築マンションです。

２０１９年４月現在建築中です。第１期～第３期の２００戸はすでに完売しています。

大和ハウス、南砂７丁目開発

大和ハウスが南砂７丁目で大規模開発を予定しています。２０１９年４月時点で、既に更地で現場は放置されている状況です。

南砂町７丁目大規模更地の建築確認を見てみると、ホテル飲食店舗などこの場所で！？という感じの用途となっています。大丈夫でしょうか。

 江東区を知る本の紹介「江東区あるある」

江東区を知ることができる「江東区あるある」。江東区のうんちく１８８個を紹介しています。私も知らないことが結構あって楽しめます。