正直不動産から学ぶ16巻　～サブリース契約の注意点～

サブリース契約の解約で失敗しないための注意点と対策

正直不動産では、不動産業界の歪みや不動産取引の怖い点を解説していると思います。そんな不動産の注意点・問題点について解説していきます。今回は、正直不動産の１６巻で出てくるサブリース契約についてです。

サブリース契約を結んでいる不動産オーナーの中には、「家賃が下がった」「契約内容が一方的に変更された」などの理由で解約を検討している方も多いのではないでしょうか。しかし、サブリース契約の解約は一筋縄ではいかず、トラブルに発展するケースも少なくありません。

この記事では、サブリース解約の注意点やよくあるトラブル事例、解決策を具体的に解説します。

目次：サブリース契約の注意点

サブリース契約とは？基本をおさらい

サブリースとは、不動産オーナーが物件を一括で不動産会社に貸し出し、その会社が第三者へ転貸する仕組みです。

• ✅家賃保証がある　【メリット】
• ✅空室でも一定の賃料が支払われる　　【メリット】
• ❌ 賃料の減額されるリスクがある【デメリット】
• ❌ 契約の一方的な更新【デメリット】
• ❌ 解約制限や違約金【デメリット】

サブリースを解約したい理由とは？

以下のような理由で解約を希望するオーナーが増えています。

• 実際の家賃より低く設定されている
• 契約内容が一方的に賃料減額された
• 管理対応に不満がある
• 自身で賃貸運用をしたい

サブリース解約時の注意点5選

トラブル回避のための対策と相談先

✅ 契約書の再確認（専門家に見てもらう）

✅ 不動産に強い弁護士への相談

✅ 国民生活センターや宅建協会などの相談窓口活用

よくある質問（FAQ）

まとめ｜サブリース解約は慎重に！専門家のサポートがカギ

サブリース契約は簡単には解約できません。契約内容によっては、「借地借家法」や「消費者契約法」などの法的知識が求められる場面もあります。

まずは契約内容の再確認と、専門家への相談から始めるのが最善策です。