もくじ
導入：東京都にも離島がある？
- 東京都といえば大都市のイメージが強いが、実は多くの離島を有している。
- 東京の離島は、観光地としても人気があり、豊かな自然や独自の文化が魅力。
- 本記事では、東京都の離島の特徴や観光スポット、暮らしについて紹介する。
東京都の離島一覧
伊豆諸島（東京から南へ約100～300km）
- 大島（おおしま）：火山の島・三原山や温泉が有名
- 利島（としま）：椿の名産地
- 新島（にいじま）：サーフィンのメッカ・白い砂浜が美しい
- 式根島（しきねじま）：透明度の高い海・天然温泉
- 神津島（こうづしま）：星空が絶景・ダイビングスポット多数
- 三宅島（みやけじま）：バードウォッチングの名所
- 御蔵島（みくらじま）：野生のイルカと泳げる島
- 青ヶ島（あおがしま）：美しい星空、絶景
- 八丈島（はちじょうじま）：亜熱帯の楽園・温泉とダイビングが魅力
小笠原諸島（東京から南へ約1,000km）
- 父島（ちちじま）：世界自然遺産・ボニンブルーの海
- 母島（ははじま）：手つかずの自然・希少生物の宝庫
東京都の離島へのアクセス
船で行く（竹芝桟橋・久里浜港から出発）
- 東海汽船の大型客船やジェット船でアクセス可能。
飛行機で行く（調布飛行場・羽田空港発）
- 伊豆諸島（大島・新島・八丈島）へは飛行機も利用可能。
- 小笠原諸島へは定期船「おがさわら丸」のみ（片道約24時間）。
東京都離島の不動産市場の特徴
東京都にも不動産が安いエリアがある？
- 東京は、高額な不動産価格のイメージがあるが、離島エリアでは価格が大きく異なる。
- 伊豆諸島・小笠原諸島の不動産市場は、都心とは異なる動きがあり、移住希望者や投資家にとって注目のエリア。
東京都離島の不動産市場の特徴
本土とは異なる市場動向
- 需要が少ないため、価格は比較的安価。
- ただし、リゾート地や観光資源があるエリアは一部で高騰することもある。
- 物件数が限られており、選択肢が少ない。
賃貸よりも売買が中心
- 賃貸物件が少なく、持ち家の割合が高い。
- 一部の島では定住者向けの賃貸が存在するが、供給が限られている。
土地価格のバラつきが大きい
- 島ごとに観光需要・アクセス・インフラの整備状況によって価格が異なる。
離島の地価公示ポイントはあるのか？
令和６年地価公示を確認すると、離島は大島町、新島村、神津島村、三宅村、八丈町、小笠原村があります。各島ともに住宅地が２か所、商業地が１か所の合計３地点が対象となっています。
離島の地価公示価格
大島町の地価公示
- 1995年～2011年まで坪単価10万円を超えていたが、2012年から坪単価10万円を下回り、ゆるやかな下落となっています。
小笠原村の地価公示
- 1995年から坪単価16万円～17万円程度で横ばいに推移しています。
八丈町の地価公示
- 1995年から坪単価7万円台で横ばい、2009年頃からゆるやかな下落となっており、2024年時点では坪単価5万円台となっています。
地価公示のポイントのうち１点だけでなく複数のポイントを確認しています。
