正直不動産から学ぶ ２巻 ～告知義務って何？～
正直不動産 2巻 ～告知義務って何？～ 正直不動産では、不動産業界の歪みや不動産取引の怖い点を解説していると思います。そんな不動産の注意点・問題点について解説していきます。今回は、正直不動産の２巻で出てくる告知義務につい...
正直不動産から学ぶ正直不動産から学ぶ
正直不動産から学ぶ正直不動産から学ぶ １巻 ～不動産屋の囲い込みに注意せよ～
正直不動産 1巻 ～不動産屋の囲い込みに注意せよ～ 正直不動産では、不動産業界の歪みや不動産取引の怖い点を解説していると思います。そんな不動産の注意点・問題点について解説していきます。今回は、正直不動産の１巻で出てくる囲...
豆知識東京都の離島と不動産価格
導入：東京都にも離島がある？ 東京都の離島一覧 東京都の離島へのアクセス 東京都離島の不動産市場の特徴 東京都にも不動産が安いエリアがある？ 東京都離島の不動産市場の特徴 離島の地価公示ポイントはあるのか？ 令和６年地価...
豆知識日政連とは？何をやっているのか！？
導入：日政連とは何か？ 日政連の基本情報 日政連とは？ 日政連とは、正式名称：日本不動産政治連盟の略称です。不動産業界の政治活動を担う団体であり、政策提言や業界の利益を守る役割を果たしています。本記事では、日政連の概要や...
豆知識800万以下の物件仲介は手数料30万！？
800万以下の物件仲介は手数料30万！？ 導入：空き家問題と媒介報酬規制の見直し これまでの媒介報酬規制のルール 従来の仲介手数料は、売買価格に応じて以下のように計算されていました。 ※低価格の空き家を扱う際、手数料が低...
豆知識国交省が定める「住宅のリースバック」ガイドブックとは？
国交省が定める「住宅のリースバック」ガイドブックとは？ 導入：住宅リースバックの注目度と国土交通省の対応 住宅リースバックとは？ リースバックに関する消費者トラブル 国交省が定めるリースバックガイドブックのポイント . ...
豆知識国土交通省が注視する「不動産の引取サービス」とは？
導入：不動産の引取サービスに対する国土交通省の関心 不動産の引取サービスとは？ ✅ 地方の空き家・老朽化物件✅ 再建築不可物件や訳あり不動産✅ 相続放棄予定の不動産 国土交通省の...
豆知識金融機関の担保評価における「カバー」と「アンカバー」とは？
金融機関における担保評価の重要性 金融機関は融資の安全性を確保するために、担保の評価を行います。その評価基準のひとつとして「カバー」と「アンカバー」という概念があります。この記事では、これらの違いと金融機関がどのように活...
豆知識【測量・境界】筆界と所有権境の違いについて
この記事のまとめ・要約 筆界（ひっかい）とは？ 筆界とは、ある土地が登記された時にその土地の範囲を区画するものとして定められた線をいいます。公法上の区分とされています。 所有権境とは？ 所有権境とは、実際の土地所有者が合...
豆知識アスベスト問題と訴訟について
アスベストとは！？ アスベスト（石綿）は、天然に算出する繊維状の鉱物で、耐熱、耐火、防音などの性能に優れています。しかし、健康被害を引き起こすため、日本では原則として製造や使用が禁止されています。 アスベストの問題と背景...
リートCREカーブアウトとは？
CREとは？ CRE（Corporate Real Estate）とは、企業が保有する不動産を指し、「企業不動産」という意味です。 CREカーブアウトとは？ CREカーブアウト戦略とは、企業が保有する不動産を切り離して売...
豆知識デットサービスカバレッジレシオ
デットサービスカバレッジレシオとは？ デットサービスカバレッジレシオとは、DSCRの日本語読みで、借入金償還余裕率を指します。なた、DSCRは、Debt Service Coverage Ratioの略になります。 DS...