もくじ
西日暮里駅前地区再開発
西日暮里駅前地区再開発の対象区画はどこ！？
対象の区画は、JR西日暮里駅の北東側に位置する荒川区西日暮里５丁目３２番街区、３３番街区、３４番街区、３５番街区、３６番街区、３７番街区になります。上記の赤い点線枠部分です。
【2023年】対象区画の現場の状況は！？
再開発の区画の一番南側、道灌山通り沿いになります。
写真の左側と真ん中は駅前の状況です。西日暮里スクランブルの場所は、再開発のエリアの場所をよくみると尻尾のような形で再開発に入っているので、地下鉄などの出入口などができるのでしょうか。
写真の真ん中と右側は、再開発エリアの北側からになります。
西日暮里第３自転車置場になります。結構広いです。行政が持っている土地でしょうか。
西日暮里第３自転車置場の南側です。写真の左側と真ん中は、西日暮里スタートアップオフィスです。2013年3月に廃校した旧道灌山中学校跡地です。ベンチャー企業への貸しオフィスとなっていたようです。
写真は2023年5月時点のものになります。
再開発の整備概要は！？
西日暮里駅前地区市街地再開発事業は、敷地面積１２，３４０㎡、延床面積１６２，９００㎡、地下２階４７階建ての住宅・店舗・事務所・公益施設・駐車場等の建物が建築予定とされています。
本再開発事業は、２０１４年ごろから再開発準備組合が設立され、２０２１年都市計画決定の告示を受けています。今後の予定スケジュールは下記のとおりですが、予定通り進んでいくのでしょうか！？
H２９年度のパブリックコメント抜粋
西日暮里駅前地区再開発は東急不動産！？
西日暮里駅前再開発は、正式に公表されていませんが、どうやら東急不動産がデベロッパーとして参加するようです。
西日暮里駅前：土地価格の推移（路線価：道灌山通り）
ここでは、西日暮里駅前の土地価格の推移を見ていきたいと思います。
＜本の紹介＞東京大改造ナップ2020-20XX
東京大改造ナップ2020-20XXのP80、P81に山手線２９番目の駅として西日暮里が特集されています。ここでは「山手線を起点にまちの個性を引き出す。駅から地域に根差した学びを提供」として、エキラボniri、西日暮里スクランブルについてコメントがあります。
平成28年から令和2年まで4年間右肩あがりに土地価格は上昇して、その後令和２年から令和４年までの３年間はほぼ横ばいに推移しています。昨今の土地価格上昇と再開発でさらなる後押しに期待したいです。