フォワードコミットメントとは！？
不動産におけるフォワードコミットメント（Forward Commitment）とは、将来的に特定の条件や価格で不動産を購入または取得する契約を、あらかじめ締結することを指します。この契約形態は、特に新築物件や開発中のプロジェクトでよく見られ、購入者は物件の完成前に契約を締結します。
フォワードコミットメントの仕組み
仕組み
フォワードコミットメントのメリット・デメリット
メリット
- 価格の固定化
・物件の市場価値が将来的に上昇した場合でも、契約時に定めた価格で購入可能。
・インフレリスクをヘッジできる。 - 希少な物件の確保
・人気エリアや将来性のある開発物件を、完成前に確保できる。 - 計画的投資
・投資家は完成後のキャッシュフローを見越して資金計画を立てやすい。 - 売主側のメリット
・ディベロッパーは購入希望者を早期に確保することで、資金調達が容易になる。
デメリット
- 市場リスク
・契約後に市場価格が下落した場合、契約時の価格が割高になる可能性がある。 - 完成リスク
・物件の完成が遅れたり、計画通りの品質で完成しない可能性がある。
・極端な場合、プロジェクト自体が中止されるリスクも存在。 - 資金拘束
・完成前に支払う手付金などが発生する場合、長期間資金が拘束される。 - 柔軟性の欠如
・契約解除が難しい場合、予期しない市場変化や投資方針の変更に対応しにくい。
適用場面
- 投資家が将来性の高い不動産を安定的に確保したい場合。
- ディベロッパーが早期に売却先を確保して、資金調達やリスク分散を図りたい場合。
契約締結時点
・物件はまだ建設中、もしくは計画段階。
・売主（ディベロッパー）と買主が、将来の引き渡し時点の価格や条件を契約で確定。
物件完成時
・完成後、契約条件に従って買主が物件を引き渡され、支払いを実行。