もくじ
正直不動産 2巻 告知義務
正直不動産では、不動産業界の歪みや不動産取引の怖い点を解説していると思います。そんな不動産の注意点・問題点について解説していきます。今回は、正直不動産の１巻で出てくる告知義務についてです。
導入：不動産取引における「告知義務」の重要性
- 不動産売買では、物件に関する重要な情報を買主・借主に伝える義務がある
- 告知義務の目的：透明性の確保、トラブル回避、公正な取引の促進
- 告知義務を怠るとトラブルや訴訟に発展するリスク
告知義務の対象となる４つの項目
物理的瑕疵（かし）
建物の老朽化、雨漏り、シロアリ被害、地盤沈下 など
法律的瑕疵
再建築不可、用途制限、都市計画・規制に関する問題 など
環境的瑕疵
近隣の騒音・悪臭、工場や墓地の近接、日照・通風の問題 など
心理的瑕疵（※重要）
過去の事件・事故（自殺・他殺・火災事故 など）
暴力団事務所があった
告知義務で最も問題になるケースは心理的瑕疵であり、自殺・他殺などです。正直不動産の２巻での話では火災によって人が亡くなっているケースがモデルとなっています。
告知義務を怠った場合のリスク
- 契約解除や損害賠償請求の可能性
- 信用失墜による不動産会社の評判悪化
- 消費者からのクレームや訴訟リスク
告知義務を適切に果たすためのポイント
- 売主：物件の現状を正確に把握し、不動産会社に報告。
- 不動産会社の対応：適切なヒアリングを行い、事実を隠さず伝える。契約前に十分な説明を行い、記録を残す。
- 買主注意点：重要事項説明をしっかり確認し、不明点は質問する。必要なら追加の調査を依頼（近隣住民への聞き込みなど）
まとめ：適切な告知でトラブルを防ぐ
告知義務は不動産取引における信頼の基盤です。売主・仲介業者が適切に情報を開示することが重要で、買主も主体的に確認し、納得のいく取引を行うことが大切になります。
