デットサービスカバレッジレシオとは？
デットサービスカバレッジレシオとは、DSCRの日本語読みで、借入金償還余裕率を指します。なた、DSCRは、Debt Service Coverage Ratioの略になります。
DSCRの計算方法
- DSCRの計算式：年間純収益（NOI）÷年間元利金返済額
例えば以下の場合を想定して、計算過程を見てみましょう。
- 年間収入：1000万
- 年間純収入（NOI）：800万
- 年間元利金返済額：640万
- DSCR：800万÷640万＝1.25
DSCRの目安
- DSCRの理想：1.5～1.6程度
- DSCRの目安：1.2以上
- DSCRの黄色信号：1.0以下
DSCRは誰がどんな時に使う！？
DSCRは、銀行が不動産融資の際にもちいられる指標で、元利金返済カバー率ともよばれます。銀行側が見る指標のため、融資を受ける不動産投資家側がしっかりと理解をしておくことが必要でしょう。
