もくじ
800万以下の物件仲介は手数料30万！？
導入：空き家問題と媒介報酬規制の見直し
- 日本全国で空き家問題が深刻化しており、その流通を促進するために媒介報酬規制の見直しが行われた。
- 特に、低価格帯の空き家は仲介手数料が少なく、不動産業者が積極的に取り扱いにくい状況があった。
- 今回の見直しにより、不動産業者のインセンティブが高まり、空き家の流通が進むことが期待されている。
これまでの媒介報酬規制のルール
従来の仲介手数料は、売買価格に応じて以下のように計算されていました。
- （売買価格 200万円以下の部分） × 5%
- （売買価格 200万円超～400万円以下の部分） × 4%
- （売買価格 400万円超の部分） × 3%
※低価格の空き家を扱う際、手数料が低すぎて業者が取り扱いを避ける傾向があった。
見直し後の新ルールとは？
- 800万円以下の空き家は「30万円（＋消費税）」の定額制：これにより、低価格の空き家でも一定の手数料が確保され、不動産業者が今までより積極的に取り扱えるようになるでしょう。
- 計算上300万円の空き家は「売買価格の10%超」：例えば、300万円の物件なら、従来の12万円（＋消費税）ではなく30万円（＋消費税）を受け取ることも可能です。
媒介報酬の見直しが空き家市場に与える影響
- 空き家の流通が活発化：これまで手数料が低すぎて取り扱われなかった物件が、市場に出やすくなる。
- 不動産業者の参入増加：低価格帯の物件を扱う業者が増え、空き家の売買がスムーズに。
- 売主・買主の意識改革も重要：「安い物件だから売れない」と諦めていた売主も、売却のチャンスが増える。買主にとっても、市場に物件が増えれば適正な価格で購入できる機会が広がる。
まとめ：媒介報酬規制の見直しで空き家流通はどう変わる？
- 低価格帯の空き家でも、不動産業者が取り扱いやすくなる新制度！
- 800万円以下の物件は仲介手数料30万円、400万円以下の物件は手数料10%も選択可能。
- 空き家を売りたい人も、これまで以上にチャンスが増えるので積極的に活用を！
