【合格者が話す】不動産鑑定士合格までの受験回数は？

不動産鑑定士の登録まで

不動産鑑定士の登録まで

不動産鑑定士の登録までの道のりは、短答式試験合格、論文式試験合格、実務修習合格すると不動産鑑定士として登録することが出来ます。本日は、短答式試験の合格までの受験回数、論文式試験の合格までの受験回数を中心にお話をしていきたいと思います。

短答式試験の受験回数

国土交通省の合格までの受験回数のデータを見ると、短答式試験合格までの回数は、１回目で合格しているのが７３％、２回目で合格しているのが２４％、３回目で合格しているのが３％となっています。

このデータは、平成２７年に実務修習性に行ったアンケートを基にしています。つまり、しっかりと論文式試験まで合格している人達というのが前提となります。合格している人達は、短答式は大半が１回で合格しており、多くが２回目までに合格していることになります。なお、平成３０年度の短答式試験の合格率は３３．４％でした。

ちなみに、私は１年目は短答の勉強しかしなかったため、短答式試験は一度で合格出来ました。

論文式試験の受験回数

続いて論文式試験の受験回数についてです。不動産鑑定士試験の最大の難関であり、論文式試験合格が長期化するというのが一般的です。１回目で合格しているのが１６％、２回目で合格しているのが２２％、３回目で合格しているのが２２％、４回目で合格しているのが１３％、５回目以上かかっていのが２７％です。

このデータから論文式試験の特徴がいくつかわかります。

１つ目の特徴が受験回数が２～３回で合格しているのが４４％であり受験生はここを目指すべきです。

２つ目の特徴は、５回以上受験して合格しているのが２７％と最多となっています。私が合格した年も８年かかりました、１２年かかりました、という方もいました。何が言いたいかというと５回以上かかっても決して諦めてはいけないということです。

３つ目の特徴として１回で合格しているのが１６％です。私は、この割合は意外と多いなと思いました。私の印象では、１回で合格している人は１０％以下ではないかと思っていました。いずれにしても１回で合格している人は、頭のいい人、勉強の効率のいい人ですので、あまり参考にしなくていいと思います。

なお、平成３０年の論文式試験の合格率は１４．８％でした。

ちなみに、私は論文式試験は２回目で合格しました。１回目は短答式試験の勉強しかしていなかったので、全く手ごたえ無く落ちました。そして、次の年に合格しましたが、２回目で落ちたらズルズルといっていた可能性が高いと思います。 

実務修習の受験回数

実務修習（修了考査）の合格率は、短答式試験や論文式試験と異なってかなり高いです。過去１０年間の実務修習の合格率は、下記の通りです。

しかし、甘く見ると痛い目にあいます。口述考査や鑑定評価書の提出などミスが許されません。私は、１度で合格しましたが、同じ年に実務修習を受けて、とても優秀な方で絶対受かると思っていた人が口述考査で落ちたり、鑑定評価書の提出に不合格になり、翌年にもう一度実務修習を受けるといったことを見てきました。侮ってはいけません。受験回数としては、おおむね１回もしくは２回でしょう。

関連記事【合格者が話す】「宅建」と「不動産鑑定士」の勉強時間の差

2023.03.27