正直不動産から学ぶ20巻 ~遺品整理についての問題点~

【不動産売却の前に知っておくべき】遺品整理の注意点

正直不動産では、不動産業界の歪みや不動産取引の怖い点を解説していると思います。そんな不動産の注意点・問題点について解説していきます。今回は、正直不動産の20巻で出てくる遺品整理ついてです。

不動産を相続して売却を検討している方の中には、「遺品整理って必要?」「いつまでに何をすればいいの?」と疑問を抱く方も多いのではないでしょうか。
実は、遺品整理の進め方次第で不動産売却のスピードや価格に大きな影響を及ぼすことがあります。

この記事では、不動産売却を視野に入れた遺品整理の注意点や、スムーズに手続きを進めるためのポイントを解説します。

遺品整理とは

遺品整理とは、亡くなった方の生活品や家具、思い出の品などを分類・処分することです。単なる片付けではなく、法的・感情的な配慮が必要な作業でもあります。

なぜ不動産売却と関係するのか?

不動産売却を行うには、「空家の状態」で引き渡すのが一般的です。そのため、売却前に遺品整理を完了しておく必要があるのです。
また、整理が終わっていないと…

  • 内見対応ができない
  • 荷物撤去に費用と時間がかかる
  • 相続人間のトラブルになる

といった問題が発生することがあります。

遺品整理と不動産売却でよくあるトラブルと注意点

  1. 相続人が複数いる場合の同意を確認:遺品の処分を進めるにはすべての相続人の同意が必要です。勝手に売却や廃棄を行うと、トラブルの原因になります。対策:→ 遺品の価値(骨董品・貴金属など)を事前に把握し、相続人で共有しておきましょう。
  2. 整理前に売却活動を始めるのはNG:不動産会社に査定を依頼する段階ではまだしも、本格的な販売活動に入るときには「空家」であることが望まれます。対策:→ 査定後、売却前までに遺品整理を終えるスケジュールを立てておきましょう。
  3. 遺品整理業者とのトラブル:一部の業者では、高額請求や不法投棄といった問題も報告されています。対策:→ 「一般社団法人 遺品整理士認定協会」などの信頼できる認定業者を利用することが大切です。

遺品整理の進め方とタイミング

  1. 相続登記や名義変更を優先→ 所有者が確定しないと売却はできません。
  2. 遺品の仕分け・価値の確認→ 売却・保管・廃棄の3つに分けます。
  3. 不動産会社に事前相談→ 売却前のハウスクリーニングや残置物処理も対応してくれる場合があります。
  4. 整理完了後に売却活動開始 → クリアな状態で販売すれば、高く・早く売れやすい!

遺品整理と不動産売却をセットで依頼できる業者も

最近では、遺品整理+不動産売却をワンストップで対応してくれる業者も増えています。
時間や手間をかけたくない方、遠方に住んでいる相続人にとっては非常に便利です。

まとめ:遺品整理の段取りが売却成功のカギ

  • 不動産売却には遺品整理が必須
  • 相続人全員の同意、整理のタイミング、業者選定が重要
  • ワンストップ対応の不動産会社を活用すれば効率的

遺品整理は「感情」と「手続き」が交差するデリケートな作業です。
適切に対応すれば、トラブルもなくスムーズな不動産売却が可能になります。