正直不動産から学ぶ16巻　～共有物分割請求とは？知っておくべき基礎知識～

共有物分割：知っておくべき基礎知識

正直不動産では、不動産業界の歪みや不動産取引の怖い点を解説していると思います。そんな不動産の注意点・問題点について解説していきます。今回は、正直不動産の１６巻で出てくる共有物分割請求についてです。

共有名義の不動産を相続したり、家族で土地を共同購入した後に、「売りたいのに相手が反対する」「使用方法でもめている」といった悩みはありませんか？そんなときに使える法的手段が「共有物分割請求」です。

この記事では、共有物分割請求の意味や方法、注意点を初心者にもわかりやすく解説します。

共有物分割請求とは？

共有物分割請求とは、複数人で共有している財産を、それぞれが単独で所有できる形に分けてほしいと請求することです。

たとえば、親から相続した土地を兄弟3人で共有している場合に、「自分の持ち分を現金化したい」「土地を売却したいけど他の共有者が応じてくれない」といったケースで活用されます。

共有物分割の3つの方法

手続きの流れ

• 共有者間で協議（話し合い）
• 協議がまとまらない場合、家庭裁判所に共有物分割調停を申し立てる
• 調停でも合意に至らない場合は、審判（裁判官の判断）へ移行

注意点

• 持分割合に応じて判断される：たとえば、Aさんが3分の2、Bさんが3分の1の共有持分なら、Aさんの意見が優先されやすくなります。
• 共有者の1人でも分割請求が可能：他の共有者の同意がなくても請求できます。
• 相続トラブルや感情的な対立が起きやすいため、専門家のサポートが重要です。

共有物分割請求をする前に

共有物分割請求は、家族や親族との関係を悪化させる可能性もあるため、慎重に検討することが必要です。以下のようなサポートを受けると安心です。

• 不動産に詳しい弁護士
• 不動産会社や不動産鑑定士による査定
• 相続や共有関係に詳しい司法書士

よくある質問（FAQ）

共有持分を買い取ってもらうことはできますか？

はい。他の共有者や第三者に売却することは可能です。ただし共有者間での買取交渉が優先されることが一般的です。

相手が全く話し合いに応じてくれないときは？

家庭裁判所に共有物分割調停を申し立てることができます。強制力のある法的手段です。

まとめ